Real estate appraisal report of 1057 Haraguchimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0046, Japan
53,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1057 Haraguchimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0046, Japan was determined for 53,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市原口町１０５７番２ |
| Address | 1057 Haraguchimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0046, Japan |
| Price | 53,200yen/㎡ |
| Access | Isahaya , 1 , 700 M |
| Acreage | 327㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 7.5m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Higuchi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口純一 |
|---|---|
| 価格 | 53,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は認められない。市中心部、利便施設に近く居住環境がいい住宅地で根強い需要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の戸建住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大部分である。周辺住宅地の開発による供給過剰の影響はあるものの、旧来からの高価格帯の住宅地域で、居住環境が良く利便施設等に近いため根強い需要がある。中心となる価格帯は土地が1，700万円程度、新築の戸建住宅で3，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。 |
Survey report by Komiya Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小宮幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 53,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動は認められないが、市中心部の居住環境の良好な住宅地で、需要があり地価は安定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の住宅地域を中心として広域的には諫早市内全域に及ぶ。需要者は市内居住者が中心となっている。諫早市においては開発等による供給がやや過剰気味ではあったが、従来からの高価格帯の住宅地域で、利便施設に近いため一定の需要があり地価は安定的である。中心となる価格帯は土地が1300万円∼1800万円程度、新築の戸建住宅で3000万円∼3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、都市部の利便性の良い地域では、不動産需要は回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8405131 北緯 130度0507342 |
Map
1 Sakaemachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0013, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, JapanIsahaya, Nagasaki Prefecture, Japan564 Haraguchimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0046, Japan1057 Haraguchimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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