Real estate appraisal report of 225-31 Wakabamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0064, Japan
30,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 225-31 Wakabamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0064, Japan was determined for 30,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市若葉町２２５番３１ |
| Address | 225-31 Wakabamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0064, Japan |
| Price | 30,600yen/㎡ |
| Access | Nishiisahaya , 2 , 500 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い傾斜地の分譲住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyazaki Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 諫早市の住宅地は供給過剰傾向が続き近傍では大規模な住宅団地が分譲中。既存住宅団地の地価は緩やか下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近傍で大規模住宅団地が分譲中であり、既成の住宅団地である本件地域と競合し、需要は弱含みであるが、長期下落によって価格水準が低位となっており、下落率は縮小傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市の郊外に位置する標準住宅地域が中心である。需要者は諫早市に居住する30∼40代の一次取得者層が多い。諫早市においては大・中規模の住宅団地の開発・分譲によって供給過剰の状態にある。新規分譲団地・分譲マンションとの競合で既成住宅地域への需要は弱いが、長期下落によって価格水準が低位となり、下落率は縮小傾向にある。土地は180㎡程度で600万円前後、新築の戸建住宅は2100万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は緩やかな回復傾向もみられる中、長期下落によって地価が低位となったこと等により、地域によっては需要が回復傾向にある。 |
Survey report by Takebusa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹房政美 |
|---|---|
| 価格 | 30,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣での大規模住宅団地の開発による新規分譲住宅の供給を反映して需要は弱い状況にある。既存住宅団地の地価は緩やかな下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は認められないが、周辺地域では新たな住宅団地の新規供給も見られ、既存住宅団地に対する需要は弱含みで推移している。今後の地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市中心部の周辺に位置する一般住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は、市内及び周辺市町に居住する1次取得者層が大半を占める。西部台団地・諫早中央タウンの分譲地のほか、市内では新規分譲宅地の供給も見られる。また、マンション販売も増加しており、需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で600万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件は2100万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度827383 北緯 130度0066155 |
Map
1883-43 Tsukubamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0065, Japan1659-1 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan1830-25 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan737-3 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, JapanTaramicho Keya, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0401, JapanTaramicho Keya, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0401, Japan1659-1 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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