Real estate appraisal report of 1883-43 Tsukubamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0065, Japan
15,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1883-43 Tsukubamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0065, Japan was determined for 15,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市津久葉町１８８３番４３ |
| Address | 1883-43 Tsukubamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0065, Japan |
| Price | 15,900yen/㎡ |
| Access | Nishiisahaya , 2 , 300 M |
| Acreage | 97,637㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模の工場が混在する内陸型の工業地域 |
| Main road | south 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takebusa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹房政美 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、新たな設備投資や企業の進出等は見られず、当該工業地域に対する需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市内の中核工業団地、金属工業団地、流通業務団地を中心とする県内全域の工業地域一円である。需要者の中心は、県内外の製造業、流通業等の比較的資本力のある工業事業者等である。当該地域はソニー長崎のゲーム機工場及びその関連企業が多く進出しており、工業地域として熟成しており供給は少ない。工場地の取引は極めて少なく、規模や用途により取引価格には幅があるため需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しはあるものの、不動産市場における需要者の選別は従来にも増して顕著となっている。 |
Survey report by Higuchi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口純一 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域的に特に変動要因は認められないが、新たな企業進出、設備投資等は低調であり、依然として下落で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市内の中核工業団地、金属工業団地、流通業務団地を中心とする県内全域の工業地域一円。需要者の中心は県内外の製造業、流通業等の比較的資本力のある事業者が中心である。県内経済は緩やかではあるが持ち直しの兆しを見せているが、工業地の設備投資が回復するには至っておらず需要は低調である。取引は極めて少なく、取引価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8254638 北緯 130度0129927 |
Map
225-31 Wakabamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0064, Japan1659-1 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan1830-25 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan737-3 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan1659-1 Kaizumachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0063, Japan
Related information
Nishiisahaya Station(39,000円 / m²)Kikitsu Station(32,700円 / m²)Isahaya Station(51,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード