Real estate appraisal report of Shironoyashiki-3142-7 Kumanoshō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0006, Japan
= 87,300 yen
87,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shironoyashiki-3142-7 Kumanoshō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0006, Japan was determined for 87,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県北名古屋市熊之庄城ノ屋敷３１４２番７ |
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| Address |
Shironoyashiki-3142-7 Kumanoshō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0006, Japan |
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| Price | 87,300yen/㎡ |
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| Access | Tokushige , Nagoya Geidai , 1 , 500 M |
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| Acreage | 106㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
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| Main road | south 3.6m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新図直幸 |
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| 価格 | 87,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の地域環境を維持するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線等の住宅地であり、概ね北名古屋市等の圏域である。需要者の中心は北名古屋市居住者のほか周辺市町等からの転入者等である。不動産市場の需給動向は、駅から遠い旧来型の戸建住宅地等の立地条件の劣位性等及び最近の社会経済状況等の影響により横ばいの状態で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地が1500万円程度、新築の戸建物件が3500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとして発展している当市である。資産保有を推進するするアベノミクスの影響は小さく、地価は概ね横ばい基調にある。 |
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Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼頭博 |
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| 価格 | 87,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 街路条件が劣る既成住宅地域で地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心とする概ね北名古屋市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、名古屋市に隣接し通勤圏として人気が高く転入者も見られる。鉄道駅へ徒歩圏外でやや道路が狭く農家集落的要素もあるが、景気は回復基調にあり、需要は概ね安定的に推移している。土地は200㎡程度で1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 西春駅徒歩圏内を中心に、利便性の高い住宅地の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。周辺部では概ね横ばい傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2558671
北緯 136度8884633 |
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Map
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