Land market prices>Railways>Meitetsu Inuyama Line>The avarage land market price of Tokushige , Nagoya Geidai Station area>

Real estate appraisal report of Nakayashiki-610-4 Mutsushi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0001, Japan

= 78,000 yen

78,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakayashiki-610-4 Mutsushi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0001, Japan was determined for 78,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県北名古屋市六ツ師中屋敷６１０番４
Address	Nakayashiki-610-4 Mutsushi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0001, Japan
Price	78,000yen/㎡
Access	Tokushige , Nagoya Geidai , 2 , 200 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south 3.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鬼頭博
価格	78,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心とする概ね北名古屋市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、名古屋市に隣接し通勤圏として人気が高く転入者も見られる。鉄道駅へ徒歩圏外で道路が狭く農家集落的要素もあるが、景気は回復基調にあり、需要は概ね安定的に推移している。土地は200㎡程度で1500万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	西春駅徒歩圏内を中心に、利便性の高い住宅地の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。周辺部では概ね横ばい傾向にある。

Survey report by Gotou Daikichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤大吉
価格	78,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北名古屋市の東部に所在する旧来からの既成住宅地域である。最寄駅から徒歩圏外であることから地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に特別の変化はなく、将来的にも現状維持のまま推移するものと予測される。また地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名鉄犬山線沿線各駅を中心として外延的に広がる住宅地域が存する一円の圏域である。需要の中心は市内在住の一次取得者層であるが、名古屋市のベットタウンとして人気が高く転入者も多い。消費増税後、市場の需給は安定的に推移しており、地価は概ね横這い傾向にある。土地は200㎡程度で2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	消費増税後、加熱していた住宅需要も沈静化しつつある。当市は名古屋市のベットタウンとしてその地価も部分的に強含みに転じ始めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2518623 北緯 136度8941464

Map

Related information

Tokushige , Nagoya Geidai Station(219,500円 / m²)Taisanji Station(123,000円 / m²)Nishiharu Station(240,000円 / m²)Bira Station(116,500円 / m²)Iwakura Station(106,000円 / m²)Kamiotai Station(132,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード