Real estate appraisal report of 4 Chome-243 Asaka, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0107, Japan
34,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-243 Asaka, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0107, Japan was determined for 34,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市安積４丁目２４３番 |
| Address | 4 Chome-243 Asaka, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0107, Japan |
| Price | 34,300yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 5 , 900 M |
| Acreage | 518㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、工場、一般住宅等が混在する地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 競争力に変動を与える要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域においては目立った変化が見られないが、安積永盛駅前には近年店舗や事業所が進出している。 |
| 地域要因の将来予測 | 事業所・工場の他、住宅・ホテル等も混在し、多様性が認められる。近年は周辺の国道4号線沿いや安積永盛駅付近に新規の店舗や事業所が見られる。価格水準は一般的要因の下で暫くはやや上昇基調で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市内一円で事務所・倉庫等の業務系の利用が可能な地域。主たる需要者は市内の個人・法人企業であると推測。同一需給圏における企業の進出等は震災後に福島県の補助金等により回復傾向が見られ、被災地企業等の移転用地としての需要も想定される。また住宅も混在する地域は、住宅地を中心とする市場の活性化の影響もあり、地価に上昇圧力が及んでいる。尚、業種、営業形態等によって取引規模は様々で、中心となる価格帯は見出せなかった。 |
| 一般的要因 | 企業に対する補助金政策、旺盛な住宅需要等により不動産市場は未だ活発である。 |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達一夫 |
|---|---|
| 価格 | 34,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道4号及びJR安積永盛駅に近い工業地域であり、工業地としての利便性は比較的良く、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、営業所を主体に一般住宅、ホテル等も混在する工業地域であり、周辺地域には店舗も多く、地域要因に特段の変化はないが、復興需要等不動産市場の回復基調を背景に、地価はやや上昇傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地周辺部の中小工場、営業所及び住宅等が混在する地域の圏域である。需要者の中心は市内外の法人等が大部分である。県内では企業立地補助金等復興政策等の影響により、工場の新増設や設備投資が見られ、工場地市場は回復傾向にあり、本地域は市街地南部に位置し、国道4号及びJR駅に接近し、周辺地域は郊外型店舗、新興住宅地も存し、需要は回復傾向にある。取引規模は様々で、需要の中心価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 企業立地補助金等の復興政策等により、再生エネルギー研究所の開所、工場の新増設や設備投資等も見られ、不動産市場は回復傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3533731 北緯 140度3654657 |
Map
4 Chome-243 Asaka, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0107, Japan2 Chome-198 Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0108, Japan2 Chome-198 Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0108, Japan4 Chome-243 Asaka, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0107, JapanJapan, 〒963-0107 Fukushima-ken, Kōriyama-shi, Asaka, 3 Chome−174−2 東北タツミ郡山事業所Mekōikenishi-34-83 Asakamachi Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0102, Japan2 Chome-226 Asakamachi Minaminagakubo, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0104, Japan2 Chome-226 Asakamachi Minaminagakubo, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0104, JapanMekōikenishi-34-83 Asakamachi Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0102, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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