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Real estate appraisal report of 2 Chome-198 Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0108, Japan

= 37,400 yen

37,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-198 Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0108, Japan was determined for 37,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県郡山市笹川２丁目１９８番
Address	2 Chome-198 Sasagawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0108, Japan
Price	37,400yen/㎡
Access	Kooriyama , 5 , 700 M
Acreage	321㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Sadao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木禎夫
価格	37,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域南方の工場跡地に専門学校が移転予定となっており、今後の好影響が期待される。
地域要因の将来予測	安積永盛駅や大型店に近接する住宅地域であり、現状維持的に推移すると予測。地域の広がりに欠け競争力は低位であるが、利便性を重視する需要が及び、地価は緩やかに上昇している。
市場の特性	同一需給圏は郡山市の郊外住宅地域一円であるが、特に市街地南東部の住宅地との代替性が強い。需要者の中心は市内又は隣接町村等に居住する一次取得者層等である。郊外の河川近くにある住宅地域で人気は劣るが、利便性を重視する需要が向い、地価は緩やかに上昇している。土地で900万円∼1，200万円程度、新築の戸建住宅は2，600万円程度の価格帯が取引の中心。
一般的要因	人口・世帯数は増加し、低金利から住宅地需要は堅調である。

Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘輝政
価格	37,400円/㎡
個別的要因	新築住宅の建築は、比較的高額な注文住宅を建てる中所得者層と、廉価な建売住宅を取得する若年層等とに2極化している。
地域要因	西をJR東北本線に、東を阿武隈川に挟まれた地域で、熟成しつつあり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	郡山市南部の普通住宅地域であり、今後も暫くは現状を維持してゆくものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、郡山市南部の住宅地域である。需要者の中心は、郡山市在住者及び郡山市への通勤者である。安積永盛駅東側の住宅地域であるが、駅西側の地域と比較して生活利便性で劣り、相対的に需要は高くない。被災者需要は概ね落ち着いたが、市内における住宅需要は堅調であり、依然として地価の上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は総額で700∼1200万円程度、新築戸建で2300∼3200万円程度である。
一般的要因	郡山市内における土地取引件数は、この数年微増傾向で推移しており、住宅地に対する需要は好調を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度3583504 北緯 140度3709149

Map

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Asakanagamori Station(40,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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