Real estate appraisal report of Horiuchi-127-3 Kikutamachi Horinouchi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0541, Japan
23,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Horiuchi-127-3 Kikutamachi Horinouchi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0541, Japan was determined for 23,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市喜久田町堀之内字堀内１２７番３ |
| Address | Horiuchi-127-3 Kikutamachi Horinouchi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0541, Japan |
| Price | 23,200yen/㎡ |
| Access | Kikuta , 700 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 駅に近い一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの郊外の住宅地域。郡山市中心部の宅地の払底に伴い、市郊外に位置する当該地域の宅地需要も稍回復傾向にあるが、農家住宅も介在する地域性を考慮し、当面、地価は横這い圏内で推移していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市郊外の住宅地域である。需要者の中心は郡山市に居住するサラリーマン等の一次取得者で、市外からの転入者も見られる。近隣地域は喜久田町中心部近くに形成された既成の住宅地域である。郡山市街地の住宅地価格は強含みで推移しているが、市街地から離れた当地域では取引が少ない。土地は250∼300㎡で500∼700万円、新築の戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は平成27年に微増に転じた。また、土地取引件数及び新設住宅着工戸数ともに前年を上回っている。一方、高齢化率は約24％に達した。 |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達一夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地であるが、全般的な不動産市場回復の影響等により、地価は横這い向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市北方郊外の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、今後も概ね現状を維持し、復興政策・復興需要等による全般的な不動産市場回復の影響を受け、地価はほぼ横這い傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市郊外及び市街地周辺部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者は市内の居住者が大部分である。本地域は市街地から離れた喜久田駅を中心とした市街地の既成住宅地域であるが、周辺では小規模宅地分譲も見られるなど全般的な不動産市場回復の影響を受け、需給動向は概ね回復傾向が続いている。土地は200㎡∼270㎡程度で500万円∼700万円程度、新築の戸建住宅は少ないが、概ね2，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4561421 北緯 140度3380062 |
Map
1 Chome-71-1 Kikutamachioroshi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0547, JapanMatsugasaku-16-20 Kikutamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0551, JapanMatsugasaku-16-20 Kikutamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0551, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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