Real estate appraisal report of 1 Chome-71-1 Kikutamachioroshi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0547, Japan
30,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-71-1 Kikutamachioroshi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0547, Japan was determined for 30,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市喜久田町卸１丁目７１番１ |
| Address | 1 Chome-71-1 Kikutamachioroshi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0547, Japan |
| Price | 30,300yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 9 , 100 M |
| Acreage | 1,593㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 卸関係の事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 15.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kohashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小橋達夫 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郡山IC近くの成熟した大規模な卸・商団地であるが、近年は殆ど取引は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 卸業関連の営業所、事務所及び流通業等が集積する熟成度の高い大規模な卸商団地で、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は地域経済の好況感から上昇傾向を継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内を中心に、近隣市町の流通、卸等の事業所が多い事業地的色彩の強い地域。需要者は市内及び南東北、北関東を拠点に事業展開する法人事業者が殆どである。国道49号、東北自動車道郡山ICに近く位置し、交通利便性、高速交通網に恵まれた卸商・流通業務団地で運送業者、卸業者等が集積する地域であるが、近年は経営効率化に向け、物流拠点の統合の動きが見られ、空事業所も散見される。中心となる価格帯は取引形態が多様で見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 復旧・復興関連需要の増加を背景に県内景気は堅調に推移している。また、常用労働者数も増加しており、雇用者所得も持ち直している。 |
Survey report by Suzuki Sadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木禎夫 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新たな産業集積の期待があり、高速道路のICに隣接するという優位性が見直されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 高速道路ICに近い物流拠点として、現状維持的な推移と予測。事業所等の流失が止まり、再生可能エネルギーや先進医療機器に関連する企業等の需要があり、地価は上昇傾向と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の流通業務施設適地が存する圏域一円。需要者は県内外の卸売関連業者や運送業者、企業の物流部門等の法人が中心。事業所等の統廃合で空洞化傾向にあったが、復興支援関連の補助金に加え、産総研の研究所の開所や医療機器開発支援機関の整備が契機となり、再生可能エネルギー関連企業や先進医療関連企業の引き合いが見られる等、需要が戻っている。規模によって取引額はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 地域経済の回復傾向に加え、新たな産業分野の企業の進出が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4426078 北緯 140度3423535 |
Map
Horiuchi-127-3 Kikutamachi Horinouchi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0541, JapanTomitamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8041, JapanMatsugasaku-16-20 Kikutamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0551, JapanTomitamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8041, JapanMatsugasaku-16-20 Kikutamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0551, JapanTomitamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8041, JapanDannokoshi-2-42 Tomitamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8041, Japan
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Kikuta Station(49,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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