Real estate appraisal report of 17 Kajikichō Suwamachi, Aira-shi, Kagoshima-ken 899-5212, Japan
35,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17 Kajikichō Suwamachi, Aira-shi, Kagoshima-ken 899-5212, Japan was determined for 35,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県姶良市加治木町諏訪町１７番 |
| Address | 17 Kajikichō Suwamachi, Aira-shi, Kagoshima-ken 899-5212, Japan |
| Price | 35,900yen/㎡ |
| Access | Kajiki , 270 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ官公署等に近い住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawa Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川修一 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧加治木町の中心住宅地域で利便性は高いが、背後の品等の良い民間住宅団地や区画整理地区との競合により、割高感から需給動向は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧加治木町の中心住宅地域で利便性は高いが、背後の品等の良い民間住宅団地や区画整理地区との価格競争により、割高感から地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧加治木町の中心部及びその背後の住宅地域一円。需要者の中心は、旧加治木町居住の個人のほか鹿児島市や霧島市へ通勤する給与所得者。熟成した住宅地域で比較的需給関係は安定しているが、背後の民間住宅団地との競合により割高感が見られ、需給動向は弱含み。土地は300㎡程度で1，000万∼1，200万円程度。新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 鹿児島市、霧島市のベッドタウンとして安定した需要があるが、品等の良い民間団地等の供給により既成住宅地は価格競争力を失ってきている。 |
Survey report by Imamura Motohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今村元秀 |
|---|---|
| 価格 | 35,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR加治木駅近くに形成される利便性の良い住宅地域。周辺部の相対的に割安な住宅地との競合等から地価は下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ官公署等に近い住宅地域。今後も現在の住環境を維持するものと思料する。周辺の住宅地域に比し、相対的に割高感がある。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、姶良市加治木町中心部及び周辺の住宅地域の圏域。需要者の中心は姶良市加治木町の居住者及び鹿児島市内通勤者の一部。JR加治木駅近くに形成される加治木町においては高価格帯の住宅地域。相対的な割高感等から需要は減退気味で、地価は下落傾向で推移している。土地は1000万円∼1200万円程度、新築の戸建物件は2500万円前後が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 姶良市の人口・世帯数は微増、加治木町は人口は減、世帯数は微増。加治木町の不動産市況は住宅地・商業地共に下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7371744 北緯 130度6697411 |
Map
17 Kajikichō Suwamachi, Aira-shi, Kagoshima-ken 899-5212, Japan63 Kajikichō Motomachi, Aira-shi, Kagoshima-ken 899-5215, JapanKajikicho Tando, Aira, Kagoshima Prefecture 899-5231, Japan63 Kajikichō Motomachi, Aira-shi, Kagoshima-ken 899-5215, JapanJapan, 〒899-5241 Kagoshima-ken, Aira-shi, Kajikichō Kida, 3900−1 岩下不動産433 Kajikichō Shinseimachi, Aira-shi, Kagoshima-ken 899-5223, JapanJapan, 〒899-5241 Kagoshima-ken, Aira-shi, Kajikichō Kida, 3948−8 コーポ平田Japan, 〒899-5241 Kagoshima-ken, Aira-shi, Kajikichō Kida, 3948−8 コーポ平田398-1 Kajikichō Motomachi, Aira-shi, Kagoshima-ken 899-5215, Japan433 Kajikichō Shinseimachi, Aira-shi, Kagoshima-ken 899-5223, Japan398-1 Kajikichō Motomachi, Aira-shi, Kagoshima-ken 899-5215, JapanJapan, 〒899-5241 Kagoshima-ken, Aira-shi, Kajikichō Kida, 3900−1 岩下不動産
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国土交通省鑑定評価書
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