Real estate appraisal report of Miyajimamachi, Aira, Kagoshima Prefecture 899-5432, Japan
50,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyajimamachi, Aira, Kagoshima Prefecture 899-5432, Japan was determined for 50,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県姶良市宮島町５６番１６外 |
| Address | Miyajimamachi, Aira, Kagoshima Prefecture 899-5432, Japan |
| Price | 50,900yen/㎡ |
| Access | Chousa , 1 , 200 M |
| Acreage | 562㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗等が多い路線商業地域 |
| Main road | north west 24.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukui Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福井章夫 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バイパス沿いの路線型商業地域であるが、核となる商業施設等がなく、新規店舗需要も少ないため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧姶良町の国道沿いに低層小売店舗等が多く建ち並ぶ路線商業地域である。商業施設の拡散等の影響により、当該地域への新規参入は少なく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧姶良町の国道バイパス沿い及び国道10号線沿いの地域で、沿道サービス店舗等を中心とする沿線沿いの地域である。需要者は、県内外の法人及び旧姶良町やその近接市町の事業者と広範囲である。当地区は、一部空地等も見受けられる路線型商業地域である。経済状況を反映し、新規の出店の勢いは少なく、店舗需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は、土地面積等がまちまちで見いだし得なかった。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに改善しつつあるが、不動産市場は依然停滞気味で、特に、商業地は拡散する傾向があり、需要は弱含み傾向で推移している。 |
Survey report by Maedayutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田豊 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量の多いバイパス沿線であるが、ロードサイド型店舗の敷地としては面積的にやや狭い画地が多いことなどから有効需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成28年春、大型ショッピングモール「イオンタウン姶良」が開業したが、現在のところ、需給動向等に格別な変動はない。全般的な店舗用地の需要減退を受けて、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、姶良地区の商業地域一円。需要者は、地元の個人事業者及び資本力を有する県内外の法人事業者が主である。姶良地区においては、大型ショッピングモールのほか複合商業施設、大中規模の店舗が立地し商業地の分散化が進行している。基幹道路沿いではあるが、近隣地域周辺には核となる商業施設は無く、また店舗集積による相乗効果に欠けることから、新規の店舗進出は停滞しており当地域の店舗用地の需要は弱い。 |
| 一般的要因 | 地方都市の地域経済は依然として停滞傾向にあり、労働環境、所得の伸び悩みなど先行き不透明感が強く、個人消費は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度72792 北緯 130度6289937 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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