Real estate appraisal report of Yawatacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0025, Japan
35,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yawatacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0025, Japan was determined for 35,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県松江市八幡町字休免１０番４外 |
| Address | Yawatacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0025, Japan |
| Price | 35,300yen/㎡ |
| Access | Higashimatsue , 1 , 200 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oono Tsuyoshi Shun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野豪俊 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域のような既成の住宅団地は、住民の高齢化などから新規供給されるものに比べて市場での競争力が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発から数十年経過した住宅団地であり、住民の高齢化が進みつつある。新興の住宅団地と比べて特に若年層に対する訴求力が弱いため、同一需給圏での地位は低下傾向にあるが、地価の下落率は改善しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松江市橋南地区東部の住宅団地及び一部の既成住宅地域である。主な需要者は松江市に居住する第1次取得者層が中心である。特段の要因変化は無いが、若年層は新興住宅団地への志向が強いため、既存の住宅団地である近隣地域の市場競争力は低下している。土地は800万円前後、中古物件は1，000万円程度の物件が需要の中心である。中古需要が中心の地域であり、近隣地域内での住宅新築はここ数年見受けられない。 |
| 一般的要因 | 政策効果から松江市中心部の住宅地などでは需要が顕在化しているが、人口減少が深刻な島嶼部や山間部での新規需要に回復の兆しは見えない。 |
Survey report by Nakamurayuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村裕一 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路で居住の快適性は普通である。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地でほぼ同価格帯にある新興住宅地域等との競合から、宅地需要は減退しており、地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地南東方郊外に位置する古い住宅団地で、特に近接する東出雲町の各所で施行されている土地区画整理事業施行区域の新興住宅地域等との競合を反映して、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松江市の既成市街地南東方郊外、八幡町及びその周辺を圏域とする住宅地域。需要者の中心は低層住宅地を目途とする1次取得者層であるが、環境面に優れた東出雲町の土地区画整理事業施行などにより宅地供給が豊富なため相対的地位が低下しつつあり、市場動向は弱含み取引の低価格が散見されて地価も下落基調にある。土地は220㎡程度で800万円前後、新築の戸建住宅は2，800万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済の回復基調が続いて生産活動や個人消費が持ち直し、雇用情勢も緩やかに改善している。以前は低調であった宅地需要も徐々に回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4496172 北緯 133度1232037 |
Map
Kamichikuya Chikuyachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0023, JapanAobadai, Matsue, Shimane Prefecture 690-0022, JapanFujimicho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0026, JapanFujimicho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0026, JapanYawatacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0025, JapanChikuyacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0023, JapanKamichikuya Chikuyachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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