Real estate appraisal report of Aobadai, Matsue, Shimane Prefecture 690-0022, Japan
35,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aobadai, Matsue, Shimane Prefecture 690-0022, Japan was determined for 35,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県松江市青葉台１７０番 |
| Address | 青葉台９−１９ Aobadai, Matsue, Shimane Prefecture 690-0022, Japan |
| Price | 35,100yen/㎡ |
| Access | Matsue , 5 , 100 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchiyoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内義和 |
|---|---|
| 価格 | 34,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外丘陵地の既成住宅団地に関しては特に第一次取得者層の人気は低位で需要減退は続いている。不動産供給も続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外丘陵地上のやや古くなった住宅団地であり地域要因に大きな変動は生じないものと予測する。丘陵地上の住宅地域に関する不動産市場性の低下が続いているため、地価水準は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉台や矢田町における既成住宅団地を中心に、橋南部東寄りの郊外住宅地域一帯の圏域。需要は市内に居住する第一次取得者層が中心である。価格帯は210㎡程度の土地で735万円前後、新築で2600万円程度で取得しやすい価格帯となっている。一方、需要家の関心は郊外丘陵地上の住宅団地よりも市街地に近い平野部の新興分譲地に向いていること、また当団地内で不動産処分が続いていることにより不動産市場性の低下が続いている。 |
| 一般的要因 | 低金利等を背景に住宅地需要の緩やかな持ち直し傾向が認められる。既成住宅団地に関しては市場性回復は遅延している。 |
Survey report by Harada Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田勤 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画街路の勾配が比較的急な団地であること等から需要は後退気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の丘陵地に位置する住宅団地であり、利便性に劣後すること等から需要は減退気味である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋南地区郊外住宅地域の圏域。需要者の中心は、市内居住者が多く、一部、市外からの転入者も見込まれる。近年における市場の需給動向については、需要一般に回復傾向がみられるが立地条件等の良否において選別が進んでおり需要の偏在傾向がみられる。土地は800万円前後、新築の戸建物件で3000万円までが取引の中心になる価格帯と考える。 |
| 一般的要因 | 住宅需要全般には回復傾向がみられるが、立地条件に劣る物件等への需要は限定的であり、選別が一層進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4451165 北緯 133度1043676 |
Map
Kamichikuya Chikuyachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0023, JapanYawatacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0025, Japan250-87 Yadachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0021, JapanYamashirocho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0031, JapanYawatacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0025, JapanChikuyacho, Matsue, Shimane Prefecture 690-0023, JapanKamichikuya Chikuyachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0023, Japan
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Higashimatsue Station(35,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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