Real estate appraisal report of Koike Miyoshi, Kōshi-shi, Kumamoto-ken 861-1104, Japan
23,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koike Miyoshi, Kōshi-shi, Kumamoto-ken 861-1104, Japan was determined for 23,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県合志市御代志字小池８１７番４０ |
| Address | Koike Miyoshi, Kōshi-shi, Kumamoto-ken 861-1104, Japan |
| Price | 23,100yen/㎡ |
| Access | Miyoshi , 1 , 700 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Mitsunobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木充信 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の属する行政区（小池）は直近3年間でみると、人口は微減、世帯数は微増傾向で推移している。周辺の震災被害は相対的に軽微。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の閑静な住宅地域である。当面現在の居住環境を維持しつつも、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、合志市内をはじめとする熊本都市圏の住宅地域。需要者の中心は自己の居住を目的とした個人である。画地規模との関連で総額ベースでの値頃感も徐々に出てきているものの、現在、新規宅地開発が最も活発化している御代志駅北西側エリアからやや離れた地点に位置し、相対的な市場競争力がやや劣ること等から、当面地価は底を窺いつつもやや弱含みで推移するものと予測する。需要の中心となる価格帯は、土地は概ね500万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 合志市の人口は増加傾向にあり、平成28年12月時点で対前年増加率は県下第1位。不動産取引件数も平成28年7∼9月期は概ね例年並みに回復。 |
Survey report by Matsushima Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松嶋忍 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧西合志町のやや郊外部に位置する調整区域内の住宅地域である。周辺地域の宅地開発等の影響をうけ、既成住宅地域の需要はやや低迷傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の市街化調整区域内の既成住宅地域である。周辺の集落内開発区域での宅地開発は活発であるが、やや供給過剰感もあり、既成住宅地域の需要はやや低迷傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧西合志町を中心とした市街化調整区域内の一般住宅地域である。需要者は、当市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。周辺地域の集落内開発区域における宅地開発等の影響を受け、既存住宅地域の需要は弱含みである。価格については、土地は500万円程度・新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 隣接する政令都市熊本市のベッドタウンとしての機能を持つ農業と工業の共存する市である。人口も増加傾向にあり宅地開発も活発に行われている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8995116 北緯 130度7583673 |
Map
Koike Miyoshi, Kōshi-shi, Kumamoto-ken 861-1104, JapanMiyoshi, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1104, JapanMiyoshi, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1104, JapanKoike Miyoshi, Kōshi-shi, Kumamoto-ken 861-1104, JapanMiyoshi, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1104, Japan
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Miyoshi Station(47,300円 / m²)Kumamotokousenmae Station(41,750円 / m²)Kuroishi Station(45,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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