Real estate appraisal report of 1123-8 Kanayaizumichō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 428-0014, Japan
48,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1123-8 Kanayaizumichō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 428-0014, Japan was determined for 48,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県島田市金谷泉町１１２３番８ |
| Address | 1123-8 Kanayaizumichō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 428-0014, Japan |
| Price | 48,100yen/㎡ |
| Access | Shinkanaya , 330 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyama Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山保夫 |
|---|---|
| 価格 | 48,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅の機関車トーマスの話題もあるが、南東側の往還下土地区画整理事業による宅地供給が多く、地価の下落はほぼ昨年並となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部、駅に近い利便性の良い住宅地で、閑静な居住環境は維持されるものと予測する。地域南東側において、土地区画整理事業による宅地の供給が多く、買い手市場となっており、地価の下落傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者は、旧金谷町を中心とする1次取得者層で、他市町からの転入者は少ない。利便性、快適性を求めて、旧島田市方面へ需要を奪われている他、榛南地区等の沿岸部からの需要も少なく、さらに隣接地域での区画整理事業による宅地の供給増で、需給は緩んでいる。需要の中心は、土地が200㎡程度で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 新東名「金谷IC」周辺での「にぎわい交流拠点」開発（18年5月着工予定）もあるが人口減少、沿岸部からの需要も期待はずれで土地需要は低調。 |
Survey report by Atsumi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渥美正樹 |
|---|---|
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、規模、総額とも適正で、生活利便性も良好なため、第一次取得者の需要がそこそこある。 |
| 地域要因 | 旧金谷町中心部の既成住宅地域で、周辺の区画整理等による宅地供給も過剰なため、需要は軟調で地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とした既成住宅地域で、生活利便性は恵まれているが、周辺の土地区画整理による宅地供給と景気の低迷により、需要は低調で、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太・島田地区の住宅地域一円。需要者は市内の居住者が多く、静岡市への通勤者等も見られ、30∼40代のサラリーマンを中心とした第一次取得者層が大半を占める。旧金谷町市街地から郊外にかけての地域は、区画整理事業、市街地内農地の宅地転用等による宅地供給が多く、供給過剰で需要は弱含みで推移している。土地は800万∼1600万円で新築戸建で2500万円程度となっており、画地規模、利用は多様であり、その価格帯は広い。 |
| 一般的要因 | 震災の影響は小さいが、景気の先行き不透明感や所得の伸び悩みにより地域経済は低迷し、不動産需要は二極化の影響が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8255671 北緯 138度1354094 |
Map
Kanayakawara, Shimada, Shizuoka Prefecture 428-0021, JapanKanaya, Shimada, Shizuoka Prefecture 428-0022, JapanJapan, 〒428-0026 Shizuoka-ken, Shimada-shi, Kanayahonmachi, 2008−1 佐塚書店本町店Kanayakawara, Shimada, Shizuoka Prefecture 428-0021, JapanKanaya, Shimada, Shizuoka Prefecture 428-0022, JapanKanayakawara, Shimada, Shizuoka Prefecture 428-0021, JapanKanaya, Shimada, Shizuoka Prefecture 428-0022, JapanKanayakawara, Shimada, Shizuoka Prefecture 428-0021, JapanKanayakamijugoken, Shimada, Shizuoka Prefecture 428-0027, JapanKanayasakaecho, Shimada, Shizuoka Prefecture 428-0017, Japan1737-6 Kanayatennōchō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 428-0032, Japan397-1 Kanayaōgichō, Shimada-shi, Shizuoka-ken 428-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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