Real estate appraisal report of 2 Chome-5-11 Ojima, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0061, Japan
33,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-11 Ojima, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0061, Japan was determined for 33,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県本庄市小島２丁目１７８９番７ |
| Address | 小島２−５−１１ 2 Chome-5-11 Ojima, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0061, Japan |
| Price | 33,400yen/㎡ |
| Access | Honjou , 2 , 400 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshioka Kuni Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉岡邦展 |
|---|---|
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地等も見られるJR高崎線北側に位置する住宅地であり、やや駅から距離がある。需要は低水準であり、依然として下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に空地やアパートも見られる最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、当面現状の住環境を維持するものと予測する。需給ともに旺盛な地域ではなく、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線本庄駅及び神保原駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は本庄市及び児玉郡内に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺は空地も残る最寄駅から遠い住宅地で利便性が劣り需給とも低調である。市場の中心価格帯は土地200㎡程度で500万∼800万円前後、新築戸建住宅は2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 県最北部の都市であり、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年同期比でやや増加している。 |
Survey report by Yamada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田寛之 |
|---|---|
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 空地も多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は無い。最寄駅から遠く、土地需要は弱含みであり、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も見られる住宅地で本庄駅からも徒歩圏外にあり、現状のまま地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。地価水準は人口減少、少子高齢化等による宅地需要の減退から依然弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線本庄駅及び神保原駅勢圏の住宅地が中心である。需要者は、本庄市内の居住者を中心に上里町等の児玉郡内に居住する1次取得者である。市場の需給動向としては、本庄駅徒歩圏外の空地も残る住宅地で、宅地需要は緩やかな回復傾向にあり、地価下落率も縮小傾向にある。市場での中心となる価格帯については、土地価格総額として200㎡で500万∼800万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2457444 北緯 139度1688344 |
Map
Numawada, Honjo, Saitama Prefecture 367-0072, Japan1 Chome-6-27 Chūō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0053, Japan1 Chome-9-4 Ekinan, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0041, JapanNumawada, Honjo, Saitama Prefecture 367-0072, Japan2 Chome-1-2 Kashiwa, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0045, Japan1 Chome-12-9 Maehara, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0047, Japan1 Chome Ojimaminami, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0062, Japan3 Chome-2-10 Sakae, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0046, Japan3 Chome Ojimaminami, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0062, Japan2 Chome-7-21 Chūō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0053, Japan2 Chome-11-19 Sakae, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0046, Japan2 Chome-2-20 Mannenji, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0064, Japan3 Chome-10-17 Ojimaminami, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0062, JapanNumawada, Honjo, Saitama Prefecture 367-0072, JapanJapan, 〒369-0306 Saitama-ken, Kodama-gun, Kamisato-machi, Shichihongi, 3606−39 ＥＣＣジュニア三田教室
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Honjou Station(48,500円 / m²)Jinbohara Station(45,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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