Real estate appraisal report of Oibara, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1553, Japan
57,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oibara, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1553, Japan was determined for 57,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県揖保郡太子町老原字市川原１５番９ |
| Address | Oibara, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1553, Japan |
| Price | 57,100yen/㎡ |
| Access | Aboshi , 2 , 200 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Keiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中計機 |
|---|---|
| 価格 | 57,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は小幅な下落傾向になっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は成熟した戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変化はなく、今後も現状を概ね維持し、静態的に推移するものと予測される。地価は一般的要因を反映しながらも、概ね安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね太子町を中心に周辺市を含む住宅地域の圏域。需要者は圏内の居住者（一次取得者）を中心とし、圏外からの転入者は比較的少ない。中古物件の売買や周辺部にミニ開発による新規分譲地が見られる地域であり、需給関係は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、住み替え層向け等には高額な物件も見られるが、土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 本町の人口は微減傾向であり、高齢化率は兵庫県全体の数値より低いものの、依然として経済情勢はやや弱い状態が続いている。 |
Survey report by Isshiki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一色かつみ |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ成熟した生活利便性の良い住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 分譲後相当経過する住宅地域で、建物の建て替えも見られるようになっている。新興住宅地域に比べ街路条件が劣り見劣り感はあるものの、生活利便性が概ね良いことから、地価は底値感がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太子町及びその近接市の住宅地域。需要者は同一需給圏内居住の一次取得者を中心とする。地理的位置等から姫路市のベットタウンとして機能しており、需給ともに比較的多く安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で1000万円前後∼1200万円程度。新築戸建住宅は2500万円前後が中心。中古住宅では1500万円前後の個人間取引が散見される。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は微減に転じたが、若年世帯が多く、小規模な住宅開発が盛んで住宅需要は西播磨にあっては比較的強い状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8268032 北緯 134度5711525 |
Map
Aboshiku Waku, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1227, JapanJapan, 〒671-1226 Hyōgo-ken, Himeji-shi, Aboshiku Takata, 564 前田整体院Katsuharaku Otani, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1205, JapanAboshiku Waku, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1227, JapanYoshifuku, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1544, JapanJapan, 〒671-1532 兵庫県揖保郡太子町糸井 前田金物店Ikaruga, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1561, JapanOibara, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1553, JapanTaishi, Ibo District, Hyogo Prefecture, JapanRenjoji, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1535, JapanBaba, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1551, JapanYoshifuku, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1544, Japan
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Aboshi Station(57,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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