Real estate appraisal report of Japan, 〒671-1226 Hyōgo-ken, Himeji-shi, Aboshiku Takata, 564 前田整体院
74,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒671-1226 Hyōgo-ken, Himeji-shi, Aboshiku Takata, 564 前田整体院 was determined for 74,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県姫路市網干区高田字前田７２９番 |
| Address | Japan, 〒671-1226 Hyōgo-ken, Himeji-shi, Aboshiku Takata, 564 前田整体院 |
| Price | 74,100yen/㎡ |
| Access | Aboshi , 550 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅が散見される住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Obata Keichou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小畑敬重 |
|---|---|
| 価格 | 74,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的な状況変化はなく、特筆すべき変動要因も見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整理後の住宅地域であり、周辺の農地がほぼ住宅地へと移行し、今後は駅に近く利便性の高い住宅地として成熟していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は姫路市南西部のJR山陽本線及び山陽電鉄網干線の沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心である。当該地域はJR網干駅徒歩圏内の区画整理後の住宅地域であり、宅地供給も多いが、利便性も良好であることから、需給は概ね均衡している。価格帯は土地のみで1200∼1500万円程度、新築戸建で3000万円前後の需要が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅い動きとなっている。消費者物価は、横這いとなっている。 |
Survey report by Yamazakimakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山崎誠 |
|---|---|
| 価格 | 74,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理後の住宅地域であるが、農地の宅地化が進んでおり、利便性も良好であることから需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整理後の住宅地域であり、周辺には農地も見られるが、駅に近く利便性が良好であるため、住宅地として成熟していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は姫路市南西部のJR山陽本線及び山陽電鉄網干線の沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心である。当該地域はJR網干駅徒歩圏内の区画整理後の住宅地域であり、周辺地域での宅地供給も多いが、利便性も良好であることから、需給は概ね均衡している。価格帯は土地のみで1200∼1500万円程度、新築戸建で3000万円前後の需要が中心である。 |
| 一般的要因 | 姫路市は総人口はほぼ横ばいであるが、生産年齢人口が減少しており、住宅地の地価の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8113428 北緯 134度5802814 |
Map
Aboshiku Waku, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1227, JapanAboshiku Tai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1221, JapanYobeku Kamigawara, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1263, JapanAboshiku Tsuichiba, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1224, JapanKatsuharaku Otani, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1205, JapanKatsuharaku Yoro, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1203, JapanAboshiku Waku, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1227, JapanAboshiku Tai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1221, JapanJapan, 〒671-1532 兵庫県揖保郡太子町糸井 前田金物店Oibara, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1553, JapanOibara, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1553, JapanRenjoji, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1535, Japan
Related information
Aboshi Station(57,300円 / m²)Sanyouaboshi Station(57,500円 / m²)Hiramatsu Station(70,000円 / m²)Harimakatsuhara Station(72,050円 / m²)Sanyoutenma Station(78,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード