Real estate appraisal report of 140 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, Japan
83,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 140 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, Japan was determined for 83,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県松江市内中原町１４０番１ |
| Address | 140 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, Japan |
| Price | 83,200yen/㎡ |
| Access | Matsue , 2 , 200 M |
| Acreage | 288㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い県庁に近い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 17.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeuchiyoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹内義和 |
|---|---|
| 価格 | 83,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価水準の高い住宅地域における取引は鈍い動きである。需要は法人や高所得個人層に限定的で本格的な回復はやや遅れている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部における住宅地域で地域要因に大きな変動は生じないものと予測する。地価水準が高い地域で社宅需要など限定される需要は低調であるが、地価水準は底値圏にあり今後は横這い基調に転じるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本市橋北部における価格上位の既成住宅地域である。需要者はかつては法人需要もあったが最近では高額所得者などの戸建住宅指向の取得者が中心となる。周辺では家屋解体後は月極駐車場とすることが多く供給は比較的少ないが、総額面から需要者はかなり限られる。中心的な価格帯は290㎡程度の画地で2410万円程度、新築住宅で4900万円程度であるが需要は限られ、高価格帯の不動産に関する市場性の低下傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 低金利等を背景に住宅地需要の緩やかな持ち直し傾向が認められる。地価水準の高い住宅地域に関しては市場性回復はやや遅れ気味である。 |
Survey report by Kiyohara Itaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清原至 |
|---|---|
| 価格 | 83,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 官公署に近く、ブランド力を有する閑静な住宅地域であるが、近年割高感は否めず、地価はやや顕著に下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に位置する閑静な住宅地域であるが、周辺の新興住宅地域との競合などにより、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松江市橋北部の中心市街地に位置する既成住宅地域。需要者の中心は市内に居住する一般所得者層であり、圏外からの転入もある。利便性・住環境に優り、根強い需要が潜在する地域であるが、不動産の総額の制約が厳しくなるとともに、周辺の新興住宅地域との競合などにより、住宅地需要は減退し、地価は依然下落傾向が続いている。土地は300㎡程度で2500万円程度、新築の戸建物件で4200万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、個人消費・所得の回復は実感に乏しく、一方、松江市の人口も減少傾向にあり、住宅地需要は減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4715202 北緯 133度0480888 |
Map
Matsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan102 Nishichamachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0845, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanJapan, 〒690-0875 Shimane-ken, Matsue-shi, Sotonakabarachō, 60−12 森山会計（事）Matsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan37 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan233-30 Uchinakabarachō, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0873, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan38-1 Tonomachi, Matsue-shi, Shimane-ken 690-0887, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, JapanMatsue, Shimane Prefecture, Japan
Related information
Matsueshinjikoon Line Station(46,150円 / m²)Matsue Station(60,850円 / m²)Nogi Station(60,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード