Real estate appraisal report of 3 Chome-18-22 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan
418,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-18-22 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan was determined for 418,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都大田区大森西３丁目２１４番５ |
| Address | 大森西３−１８−２２ 3 Chome-18-22 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan |
| Price | 418,000yen/㎡ |
| Access | Oomori Machi , 270 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、医院等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukitoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 417,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近接した一般住宅、アパート、医院等が混在した利便性高い住宅地域であり、当該地域の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、医院等が混在する住宅地域として住環境は概ね良好で、今後も同様の環境を維持し、地価は当分強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大森海岸駅∼京急蒲田駅を中心にした京浜急行沿線の低層住宅地域である。需要者は戸建住宅を求めるサラリーマンが中心で、規模の大きな画地については建売業者等の需要が旺盛である。従前の画地を細分化する等して総額を抑えた建売物件に対する需要は底堅く、エンド価格は強含みで推移している。中心となる取引価格帯は、土地単価は40万円／㎡前後、戸建住宅は規模が小さめで、総額4万円∼5千万円台までの取引が多い。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響により地価上昇に若干出遅れ感のあった京浜急行線沿線の住宅地についても地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Suzukimaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木真紀 |
|---|---|
| 価格 | 418,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。また競争力や個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近く、一般住宅、アパートや医院等が混在した利便性高い住環境を維持しており、当該地域の地価も上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、医院等が混在する住宅地域として住環境は概ね良好で、今後も同様の環境を維持し、地価は当分堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び周辺の京浜急行各線沿線に位置する低層住宅地域である。需要者は戸建住宅を求める都心通勤者が中心で、開発適地については建売業者等である。総額を抑えた建売物件に対する需要は底堅く、供給が少ないことからエンド価格は強含みで推移している。中心となる取引価格帯は、土地単価で坪140∼160万円程度、土地建物一体としては総額で4000万円∼5000万円台程度が売れ筋となっている。 |
| 一般的要因 | 区内人口は微増し取引価格も上昇傾向にある。また大田区では東京五輪に向け全国初の民泊条例が施行され、複数のホテル開発も進行中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5731998 北緯 139度7299132 |
Map
5 Chome-9-3 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan1 Chome-9-3 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan6 Chome-14-11 Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, Japan1 Chome Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan1 Chome Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, JapanOmorinishi, Ota, Tokyo 143-0015, Japan1 Chome Ōmorihigashi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0012, Japan6 Chome-15-18 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan5 Chome-9-3 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan6 Chome-15-7 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan7 Chome-2-5 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan5 Chome-4 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan1 Chome-11-7 Ōmorihigashi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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