Real estate appraisal report of 1 Chome-9-3 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan
382,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-3 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan was determined for 382,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都大田区大森西１丁目１７６番１ |
| Address | 大森西１−９−３ 1 Chome-9-3 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan |
| Price | 382,000yen/㎡ |
| Access | Heiwa Tou , 850 M |
| Acreage | 342㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kontani Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 紺谷昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 381,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路の中間画地で、市場性・競争力等の変動は、特にない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。なお、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅・共同住宅・事業所等の混在する地域であり、当面は、現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行本線沿線を中心とする混在住宅地域である。需要者は、大田区内外の個人、転売目的の不動産業者、建売業者等である。個人は、30代∼40代の一次取得者層が比較的多い。取引価格水準は、新築の建売住宅で、総額4000万円∼5000万円程度である。土地単価は、規模等によりバラツキが多いが、1㎡当たり35万∼45万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大田区の人口は微増傾向であり、東京都の増加率を下回っている。土地取引件数は、消費税増税施行前の水準まで持ち直している。 |
Survey report by Ootsubo Hiroji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大坪広治 |
|---|---|
| 価格 | 383,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的画地と概ね同等で特段の増減価要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離のある京急本線沿線の住宅地域である。値頃感から需要は回復傾向にあり地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、平和島駅から徒歩圏内に位置し、一般住宅を中心に、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として大田区のうち京急本線沿線の住宅地域である。需要者の属性は、一次取得者層や京急本線沿線に地縁を有する個人、建売住宅用地を取得する不動産業者等が中心である。敷地の細分化傾向が認められ、総額面で相対的に値頃感があることから、需給動向は総じて堅調に推移している。市場での中心価格帯は、敷地規模等により総額にはばらつきがみられるが、土地単価としては概ね35万円／㎡∼45万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 国内の企業収益・雇用環境等は概ね堅調で景気は緩やかに回復している。大田区では人口が増加しており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度57790749999999 北緯 139度7260242 |
Map
1 Chome-30-2 Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, Japan3 Chome-18-8 Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, Japan3 Chome-18-22 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan3 Chome-34-3 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan5 Chome-9-3 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan1 Chome-15-15 Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, Japan3 Chome-5-6 Chūō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0024, Japan6 Chome-14-11 Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, Japan1 Chome Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan1 Chome Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan1 Chome-15 Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, Japan4 Chome Ōmorikita, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0016, JapanOmorinishi, Ota, Tokyo 143-0015, Japan1 Chome Ōmorihigashi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0012, JapanChuo, Ota, Tokyo 143-0024, Japan5 Chome-9-3 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan3 Chome-30-8 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan5 Chome-4 Ōmorinishi, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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