Real estate appraisal report of 2 Chome-2-22 Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan
362,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-22 Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan was determined for 362,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都大田区東糀谷２丁目９３１番１外 |
| Address | 東糀谷２−２−２２ 2 Chome-2-22 Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan |
| Price | 362,000yen/㎡ |
| Access | Ootorii , 660 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | plant, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小工場、共同住宅のほかに住宅等が混在する地域 |
| Main road | west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishio Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾栄二 |
|---|---|
| 価格 | 362,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因の変動は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に大田区内の京浜空港線沿線の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、その需要者は大田区及び隣接区の居住者等が中心になると考察される。羽田空港へのアクセスに優れることから近年不動産に対する需要は高まりつつある。各種政策効果による株高やマイナス金利の導入による不動産投資への関心の高まりから地価は高止まりで推移している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地は坪130∼150万円である。 |
| 一般的要因 | 各種政策効果による外国人観光客の増加やマイナス金利導入による投資市場の活性化等、日本経済は回復基調で推移している。 |
Survey report by Toya Suzuka Ga (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸谷涼賀 |
|---|---|
| 価格 | 362,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地の価格形成要因と比較して上記の個別的要因がある。なお、格別の変動要因はなく、近隣地域内における競争力は中位である。 |
| 地域要因 | 都心部への通勤圏に位置し、小工場、事業所、住宅等が混在する住宅地域で、低層共同住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小工場、共同住宅のほかに住宅等が混在する地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区及び品川区のうち京急各線沿線の低層住宅地域である。需要者は個人及び不動産事業法人が中心で、一般住宅のほか一棟全体を共同住宅とした建物用途も多い。市場の需給動向は緩やかな景気回復を背景に堅調さを維持しており、低層共同住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。不動産取引は土地建物一体のほか土地単独のケースも見られ、土地総額7千万円台∼9千万円台が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 資金調達環境の緩和的状況は続いており、個人、デベロッパー等による低層共同住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5569247 北緯 139度7404913 |
Map
2 Chome Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan6 Chome-2-16 Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan2 Chome-14-19 Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan4 Chome-19-9 Nishikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0034, Japan3 Chome-22-9 Ōmoriminami, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0013, Japan2 Chome Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, JapanHigashikojiya, Ota, Tokyo 144-0033, Japan2 Chome Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan2 Chome Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan4 Chome Nishikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0034, Japan1 Chome Ōmoriminami, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0013, Japan2 Chome Kitakōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0032, Japan2 Chome-7-2 Ōmoriminami, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0013, Japan2 Chome Kitakōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0032, Japan1 Chome-23-6 Ōmoriminami, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0013, Japan
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Ootorii Station(359,000円 / m²)Anamoriinari Station(362,000円 / m²)Seibijou Station(362,000円 / m²)Koujiya Station(454,500円 / m²)Tenkuubashi Station(268,500円 / m²)Shouwajima Station(390,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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