Real estate appraisal report of 2 Chome-2-22 Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan


362,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-22 Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan was determined for 362,000 yen / m².

東京都大田区東糀谷2丁目931番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都大田区東糀谷2丁目931番1外
Address東糀谷2−2−22
2 Chome-2-22 Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan
Price362,000yen/㎡
AccessOotorii , 660 M
Acreage264㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentplant, office, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小工場、共同住宅のほかに住宅等が混在する地域
Main roadwest 6.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishio Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士西尾栄二
価格362,000円/㎡
個別的要因特にない
地域要因特に地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測特に地域要因の変動は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に大田区内の京浜空港線沿線の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、その需要者は大田区及び隣接区の居住者等が中心になると考察される。羽田空港へのアクセスに優れることから近年不動産に対する需要は高まりつつある。各種政策効果による株高やマイナス金利の導入による不動産投資への関心の高まりから地価は高止まりで推移している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地は坪130∼150万円である。
一般的要因各種政策効果による外国人観光客の増加やマイナス金利導入による投資市場の活性化等、日本経済は回復基調で推移している。

Survey report by Toya Suzuka Ga (Written in Japanese)

不動産鑑定士戸谷涼賀
価格362,000円/㎡
個別的要因標準的画地の価格形成要因と比較して上記の個別的要因がある。なお、格別の変動要因はなく、近隣地域内における競争力は中位である。
地域要因都心部への通勤圏に位置し、小工場、事業所、住宅等が混在する住宅地域で、低層共同住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。
地域要因の将来予測小工場、共同住宅のほかに住宅等が混在する地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大田区及び品川区のうち京急各線沿線の低層住宅地域である。需要者は個人及び不動産事業法人が中心で、一般住宅のほか一棟全体を共同住宅とした建物用途も多い。市場の需給動向は緩やかな景気回復を背景に堅調さを維持しており、低層共同住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。不動産取引は土地建物一体のほか土地単独のケースも見られ、土地総額7千万円台∼9千万円台が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因資金調達環境の緩和的状況は続いており、個人、デベロッパー等による低層共同住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5569247
北緯 139度7404913

Map

2 Chome Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan6 Chome-2-16 Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan2 Chome-14-19 Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan4 Chome-19-9 Nishikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0034, Japan3 Chome-22-9 Ōmoriminami, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0013, Japan2 Chome Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, JapanHigashikojiya, Ota, Tokyo 144-0033, Japan2 Chome Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan2 Chome Higashikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0033, Japan4 Chome Nishikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0034, Japan1 Chome Ōmoriminami, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0013, Japan2 Chome Kitakōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0032, Japan2 Chome-7-2 Ōmoriminami, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0013, Japan2 Chome Kitakōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0032, Japan1 Chome-23-6 Ōmoriminami, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0013, Japan

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Ootorii Station(359,000円 / m²)Anamoriinari Station(362,000円 / m²)Seibijou Station(362,000円 / m²)Koujiya Station(454,500円 / m²)Tenkuubashi Station(268,500円 / m²)Shouwajima Station(390,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy