Real estate appraisal report of 2 Chome-24-21 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan
584,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-21 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan was determined for 584,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都大田区田園調布２丁目２４番２６外 |
| Address | 田園調布２−２４−２１ 2 Chome-24-21 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan |
| Price | 584,000yen/㎡ |
| Access | Tamagawa , 530 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asai Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅井康徳 |
|---|---|
| 価格 | 583,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側で区道に面した中間画地で、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とする住環境良好な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。需要は総じて堅調も総額が嵩む画地に対する需要は鈍い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の低層戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線「田園調布」駅、「多摩川」駅を中心とする田園調布エリアの住環境良好な住宅地域である。需要者の中心は、自用の戸建住宅を求める所得水準の比較的高い個人であり、良好な住環境から底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、総額は規模によって開差が大きいものの、土地単価は60万円∼70万円／㎡程度となっている。 |
| 一般的要因 | 大田区の人口は増加傾向にあり、土地取引件数・建築着工件数とも増加傾向、取引価格は上昇傾向にある。 |
Survey report by Ishihara Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 584,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は規模等の面で地域において標準的な不動産で、その市場競争力は中位であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり住環境等に特に変動はみられず、画地規模が大きいもののその希少性から土地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変化はみられないことから、今後とも現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田園調布地区の戸建住宅地域を中心とする圏域であり、需要者の中心は区内居住者であるが、区外からの転入者も多くみられる。供給は建築条件のない中規模地や中古住宅が中心であるが、建売住宅もみられる。住環境は良好であるが利便性にやや劣ることなどから需要は概ね横ばいで推移している。一方で優良物件の供給は少ない。土地は総額1∼2億円程度の物件が需要の中心であるとみられる。 |
| 一般的要因 | 大田区の人口は微増傾向、土地取引件数・土地取引面積は概ね横ばいで推移している。建築着工は貸家の増加が特徴的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5915964 北緯 139度6694621 |
Map
3 Chome-23-15 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan3 Chome-44-3 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan4 Chome-28-23 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan2 Chome-51-8 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan2 Chome-51 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan2 Chome-19-1 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan1 Chome-16-18 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan4 Chome-28-23 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan2 Chome-51 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan1 Chome-20-2 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan2 Chome-28-13 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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