Real estate appraisal report of 1 Chome-20-2 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan
583,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-2 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan was determined for 583,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区東玉川１丁目６７番１０ |
| Address | 東玉川１−２０−２ 1 Chome-20-2 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan |
| Price | 583,000yen/㎡ |
| Access | Yukigayaootsuka , 600 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsunodakenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 583,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣周辺では引き続き土地の細分化が進行しているが、取引の件数は概ね例年並み。その他、特に地域要因の変動は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は戸建住宅を中心とした比較的区画整然とした低層住宅地域で、周辺では低層の共同住宅、土地の細分化も散見されるが当面の間は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急池上線・目黒線を中心に城南地域の東急私鉄沿線各駅を最寄駅とする比較的住環境が良好な住宅地域と把握される。需要者は比較的高額所得の買替層を中心に建売等を目的とする不動産業者等が想定される。地域は区画整然とした住宅地であるが、周辺の自由が丘、田園調布ほどのブランド性等は伴わず、需要は比較的堅調に推移しているが地価は幾分の上昇に留まっている。土地は総額6∼8千万円、新築戸建は8千万円∼1億円が取引の中心と思料。 |
| 一般的要因 | 区の人口は微増傾向。市場は概ね堅調に推移し地価動向としては息の長い上昇局面を呈している一方、物件の厳正な峻別が価格差を顕著にしつつある。 |
Survey report by Tamura Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村竜二 |
|---|---|
| 価格 | 582,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域である。利用形態に影響を生じさせる特段の要因は認められなかったため、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急池上線、目黒線、大井町線沿線徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心へのアクセスと住環境を重視するエンドユーザーが中心となる。近隣地域は、最寄駅から徒歩10分圏内の熟成した戸建住宅地域であり、中心価格帯は、100㎡の規模で、土地総額6∼8千万円程度、新築戸建は8千万∼1億円である。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度596143 北緯 139度6789747 |
Map
3 Chome Midorigaoka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0034, Japan2 Chome-17-2 Higashiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0065, Japan4 Chome-12-7 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan2 Chome-24-21 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan3 Chome-25-5 Minamisenzoku, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0063, Japan2 Chome-2-4 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan1 Chome-18-6 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan2 Chome-12-10 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan2 Chome-19-1 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan1 Chome-16-18 Denenchōfu, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0071, Japan3 Chome-16-15 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan4 Chome-16-12 Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan3 Chome Okusawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0083, Japan2 Chome-28-13 Higashitamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0084, Japan
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Yukigayaootsuka Station(522,000円 / m²)Ishikawadai Station(583,000円 / m²)Okusawa Station(841,000円 / m²)Denenchoufu Station(650,000円 / m²)Midorigaoka Station(665,000円 / m²)Tamagawa Station(583,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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