Real estate appraisal report of 4 Chome-36-9 Kamata, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0052, Japan


471,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-36-9 Kamata, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0052, Japan was determined for 471,000 yen / m².

東京都大田区蒲田４丁目３６番５外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都大田区蒲田４丁目３６番５外
Address蒲田４−３６−９
4 Chome-36-9 Kamata, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0052, Japan
Price471,000yen/㎡
AccessKamata , 660 M
Acreage135㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Presentresidence, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kasai Mayumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士笠井真由美
価格471,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR「蒲田」駅へ徒歩圏内で、商業施設にも近い。利便性の高い住宅地域であることから需要は根強く、地価は引き続き上昇基調で推移。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、価格形成に影響を与える特段の変動要因はないため、当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大田区及び品川区のうちJR京浜東北線や京急本線沿線に位置する中低層住宅地域である。当該地域は利便性が良好なことから需要は底堅く、需要者の中心は自己利用を目的とする一般エンドユーザーであるが、ある程度の画地規模を有する土地は収益目的で賃貸マンションを建築する不動産業者や投資家、開発業者等も認められる。中心価格帯は土地で5千万円∼7千万円、新築の建売住宅では5千万円∼8千万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、不透明感も漂っている。不動産市場は引き続き堅調に推移しているものの上昇幅は縮小傾向にある。

Survey report by Suzukitoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木俊幸
価格470,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因都心部への通勤圏内にある既存住宅の中に建売住宅の建設も見られる中低層住宅地域である。値頃感のある中低層住宅地に対する需要は堅調である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大田区及び品川区のうちJR京浜東北線以東に位置する中低層住宅地域である。需要者は二次取得者層が中心で、東京都心部へ通勤する勤労所得者が多く、区内のほか周辺区からの転入者も見られる。JR線沿線に比べると京急線沿線は値頃感があることから需要は堅調に推移している。不動産取引は土地単独よりも土地建物を一体とした小規模物件の売買が多く、総額4千万円台∼5千万円台が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因金融緩和の影響により地価上昇に若干出遅れ感のあった京浜急行線沿線の住宅地についても地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度559496
北緯 139度7215701

Map

7 Chome-66-10 Nishikamata, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0051, Japan3 Chome-29-4 Ōmorinaka, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0014, Japan1 Chome-5-12 Higashirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0046, Japan3 Chome-3-6 Minamikamata, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0035, Japan1 Chome-1-18 Minamikamata, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0035, Japan5 Chome-18-5 Kamata, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0052, Japan7 Chome-25-7 Nishikamata, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0051, Japan1 Chome Kamatahonchō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0053, Japan2 Chome-2-2 Kamatahonchō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0053, Japan4 Chome-14-14 Nishikōjiya, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0034, Japan1 Chome Kamatahonchō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0053, Japan1 Chome-10 Higashirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0046, Japan1 Chome-10 Higashirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0046, JapanHigashikamata, Ota, Tokyo 144-0031, Japan2 Chome-2-2 Kamatahonchō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0053, Japan7 Chome-25-7 Nishikamata, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0051, JapanNishikamata, Ota, Tokyo 144-0051, Japan1 Chome-34-8 Nakarokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0055, Japan3 Chome-29-4 Ōmorinaka, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0014, Japan4 Chome-22-2 Kamata, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0052, Japan3 Chome-3-14 Kamata, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0052, Japan2 Chome-15 Higashikamata, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0031, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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