Real estate appraisal report of 3 Chome-9-13 Hinodekita, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0824, Japan
10,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-13 Hinodekita, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0824, Japan was determined for 10,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道岩見沢市日の出北３丁目１９２番１２ |
| Address | 日の出北３−９−１３ 3 Chome-9-13 Hinodekita, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0824, Japan |
| Price | 10,800yen/㎡ |
| Access | Iwamizawa , 3 , 400 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 10,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 売り物件の価格の切り下げも見られ、相対的な地位の低下が観測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地東部地区の相対的地位の低下が続いており、特に傾斜地勢の住宅地域は敬遠される傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日の出地区を中心とする市街地東部の住宅地域一円と把握した。需要者は戸建住宅の取得を目的とする当市居住者が中心で、他市町村からの転入者は少ない。市場に滞留している売り物件が多く、売り希望価格の切り下げも目立つことから今後も価格調整が続くものと思われる。画地条件の劣る土地に対する需要は低調で、同一エリア内でも画地条件による価格差が拡大している。戸建用地としては300万円以内が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向きの効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市郊外部や傾斜地勢における住宅地需要は低迷しており、地価の下落が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩見沢市内における郊外住宅地域の範囲である。需要者としては市内の居住者、30代前後の一次取得者が多く買い替え層も見られるが、他市からの転入者は少ない。郊外住宅地域の価格水準は低位にあるものの、利便性劣るエリアや傾斜地勢のエリアは敬遠されており、加えて、岩見沢市人口の減少傾向により市域の拡大が望めないこともあり地価の下落が止まらない。土地は300万前後、新築戸建住宅で2，000万前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。一方、岩見沢市の人口減少率は北海道の3倍弱が続いており、特に生産年齢人口の減少率は人口総数より大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度2093432 北緯 141度7903339 |
Map
24-1 Hinodechō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0825, Japan6 Chome-6 Sakaechō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0821, JapanIwamizawa, Hokkaido Prefecture, Japan7 Chome-7-2 2 Jōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0002, Japan1 Chome-15-15 Sakaechō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0821, Japan5 Chome-1-18 8 Jōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0008, Japan1 Chome-1-6 Wakakoma, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0830, Japan
Related information
Iwamizawa Station(18,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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