Real estate appraisal report of 24-1 Hinodechō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0825, Japan
24,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24-1 Hinodechō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0825, Japan was determined for 24,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道岩見沢市日の出町２４番１ |
| Address | 24-1 Hinodechō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0825, Japan |
| Price | 24,000yen/㎡ |
| Access | Iwamizawa , 2 , 900 M |
| Acreage | 2,441㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模な小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 25.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街地東部エリアにおいてホームセンターが平成29年春以降に出店予定。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地東部の国道12号沿いにホームセンターの出店予定があり、今後の商業集積が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩見沢市内の路線商業地域一円と把握した。需要者はロードサイド店舗、営業所等の取得を目的とする法人が中心となり、飲食、小売、サービス等、広範な業種が想定可能であるが、商業施設の郊外部への分散化により核店舗を有しないエリアは相対的に競争力を弱めている。国道12号沿いの市街地東部地区にホームセンターの出店計画があり、東部地区への商業集積が期待される。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 東部地区において平成26年の商業施設新規出店に続き、平成29年においても新規出店が予定されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内の国道沿いで商業施設の出退いずれも見られ、一部において需給関係は改善されており、地価の下落幅縮小傾向を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩見沢市内における路線商業地域を中心とした範囲である。需要者としては道内又は道外の事業者である。人口減少や高齢化等による消費低迷に加え、郊外型大型店の新たな出店もあって競争は激化しているが、緩やかに遊休地や空店舗の解消が進んでおり、一部においては高値の取引が見られる等全般的に需給関係の改善傾向が窺える。需要の中心価格帯は、事業規模によって異なるため特定しがたい。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。一方で、岩見沢市人口における生産年齢人口の減少率は北海道を上回っており、消費低迷が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度2053352 北緯 141度7850542 |
Map
4 Chome-4-13 Kasugachō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0827, JapanJapan, 〒068-0026 Hokkaidō, Iwamizawa-shi, 6 Jōnishi, 2 Chome−1−3 ばんえい競馬場外発売所3 Chome-9-13 Hinodekita, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0824, Japan1 Chome-6 7 Jōnishi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0027, Japan6 Chome-6 Sakaechō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0821, Japan1 Chome-2 4 Jōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0004, JapanIwamizawa, Hokkaido Prefecture, Japan7 Chome-7-2 2 Jōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0002, Japan1 Chome-15-15 Sakaechō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0821, Japan5 Chome-1-18 8 Jōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0008, Japan1 Chome-1-6 Wakakoma, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0830, Japan
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Iwamizawa Station(18,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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