Real estate appraisal report of 4 Chome-3-3 Hayasechō, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0542, Japan
19,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-3 Hayasechō, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0542, Japan was determined for 19,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県遠野市早瀬町４丁目３１番３外 |
| Address | 早瀬町４−３−３ 4 Chome-3-3 Hayasechō, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0542, Japan |
| Price | 19,900yen/㎡ |
| Access | Toono , 850 M |
| Acreage | 551㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に農地の混在する住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidaisamu Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田勇光 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模がやや大きく総額がかさみ、競争力は幾分減退している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動がないなか、一定の需要を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として概ね熟成しており、今後も利便性良好な住環境を維持すると予測する。土地取引は活発とは言えないが、地価水準は概ね横這い維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市中心部近郊に位置する住宅地域一円で、特に早瀬町、松崎町白岩地区との代替性が強い。需要者は市内居住者が中心で、沿岸被災地からの転入は見られなくなった。民間の小規模宅地開発の動きは減ってきているが、市内では人気エリアで、市中心部のほか国道沿いの量販店にも程近く利便性良好で需要は根強い。土地は250㎡前後で500万円程度、新築の戸建物件は総額2000万円程度が取引需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 人口減は県全体よりも速いペースで進み、高齢化率も上昇しており、市勢は減退傾向で、宅地需要も弱含み。 |
Survey report by Konno Yoshitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 昆野吉隆 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後の利便性の高い住宅地域であることから一定の需要を維持しており、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後に位置し農地も混在する利便性の高い住宅地域であるが、少子高齢化等により需要は依然として低調であり、価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は遠野市内の住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する早瀬町地区は、周辺には農地が混在するなど面的な広がりにやや欠けるものの、国道背後に位置しており利便性が高いことから需要は根強く、地価は横這いで推移している。土地は250㎡程度で総額500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費や生産活動に足踏みがみられるが、高水準な公共投資、雇用情勢の改善等により緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度3382225 北緯 141度5296278 |
Map
5-32 Chūōdōri, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0523, Japan4-5 Shimokumichō, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0526, Japan8-34 Higashikokuchō, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0513, JapanShinkokucho, Tono, Iwate Prefecture 028-0522, JapanTono, Iwate Prefecture, JapanMatsuzakicho Shiraiwa, Tono, Iwate Prefecture 028-0541, Japan5-6 Muikamachi, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0525, Japan23 Chiwari-55-15 Matsuzakichō Shiraiwa, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0541, Japan16 Chiwari-50-2 Matsuzakichō Shiraiwa, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0541, Japan3-10 Kamikumichō, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0517, Japan15 Chiwari-33-4 Matsuzakichō Shiraiwa, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0541, JapanJapan, 〒028-0521 Iwate-ken, Tōno-shi, Zaimokuchō, 2−21 岩手酒類卸遠野（支）
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Toono Station(22,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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