Real estate appraisal report of 5-32 Chūōdōri, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0523, Japan
37,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-32 Chūōdōri, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0523, Japan was determined for 37,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県遠野市中央通り１９１番２ |
| Address | 中央通り５−３２ 5-32 Chūōdōri, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0523, Japan |
| Price | 37,400yen/㎡ |
| Access | Toono , 340 M |
| Acreage | 291㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店、金融機関が建ち並ぶ繁華街 |
| Main road | south west 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidaisamu Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田勇光 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 間口奥行にやや難があるが、概ね地域の標準で、競争力は同程度である。 |
| 地域要因 | 補助金を活用した店舗再開箇所も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの中心商店街であるが、郊外路線商業地域、また市外への顧客流出により商業繁華性は劣化しており、民間土地取引も少なく、今後も衰退傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は遠野市の商業地域一円のほか、隣接する釜石市の商業地域まで広域的に含まれる。需要者は地元商業者が主であるが、バイパス沿いの地域では大手資本チェーン店も見られる。市を代表する中心商店街であるが、ここ数年で国道沿いに大型店舗が急速に集積したことから、需要は低迷し、開店休業状態の店舗も多く見られるようになった。民間取引が少なく、また画地規模が様々なため、需要の中心となる市場価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 人口減は県全体よりも速いペースで進み、高齢化率も高く、市勢は減退傾向で、新規投資は行いにくい商環境である。 |
Survey report by Konno Yoshitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 昆野吉隆 |
|---|---|
| 価格 | 37,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存商業地域の衰退化・空洞化傾向は依然として続いており、新規需要も少なく、地価も下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 遠野市中心部に位置する県道沿いの既存商業地域である。依然として幹線道路沿いの大型店舗への顧客流出による既存商業地域の衰退化が進行しており、今後も同様の傾向が続くものと予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は遠野市の既存商業地域一円であり、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人又は法人と考えられる。対象標準地の存する中央通り地区は、小売店舗等を中心とした県道沿いの古くからの商業地域であるが、郊外型店舗等の影響により衰退化傾向に歯止めがかからず、土地需要は低迷しており、地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費や生産活動に足踏みがみられるが、高水準な公共投資、雇用情勢の改善等により緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度32974859999999 北緯 141度5299422 |
Map
4 Chome-3-3 Hayasechō, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0542, Japan4-5 Shimokumichō, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0526, Japan8-34 Higashikokuchō, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0513, JapanShinkokucho, Tono, Iwate Prefecture 028-0522, JapanTono, Iwate Prefecture, JapanMatsuzakicho Shiraiwa, Tono, Iwate Prefecture 028-0541, Japan5-6 Muikamachi, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0525, Japan23 Chiwari-55-15 Matsuzakichō Shiraiwa, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0541, Japan16 Chiwari-50-2 Matsuzakichō Shiraiwa, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0541, Japan3-10 Kamikumichō, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0517, Japan15 Chiwari-33-4 Matsuzakichō Shiraiwa, Tōno-shi, Iwate-ken 028-0541, JapanJapan, 〒028-0521 Iwate-ken, Tōno-shi, Zaimokuchō, 2−21 岩手酒類卸遠野（支）
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国土交通省鑑定評価書
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