Real estate appraisal report of 3 Chome-196-17 Midorigaoka, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0835, Japan
12,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-196-17 Midorigaoka, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0835, Japan was determined for 12,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道岩見沢市緑が丘３丁目１９６番１７ |
| Address | 3 Chome-196-17 Midorigaoka, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0835, Japan |
| Price | 12,300yen/㎡ |
| Access | Iwamizawa , 2 , 700 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向きの効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も閑静な環境を維持するものと思料されるが、地価は下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩見沢市内で国道の南側に位置する地域である。需要者としては岩見沢市内の居住者が中心であり、他市からの転入者は少ない。岩見沢市の人口は1年間で約1．1％の低下である。標準地が属する行政区別人口世帯統計表の「緑が丘丁目」によると人口動向はほぼ横ばいである。最近では、市街中心部の住宅価格も安くなり、更に大型商業施設周辺の人気が高まり、当該地域の需要は低下し不動産価格も下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。 |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向きの効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 文教地区に位置する既成住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性劣る近隣地域の相対的な競争力は低下しており、岩見沢市における人口減少や高齢化等も相俟って、地価下落は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内における住宅地域の範囲。需要者としては市内に居住する30代前後の一次取得者が中心で買い替え層も見られるが、他市からの転入者は少ない。近隣地域を含む周辺エリアは文教地区を形成し居住環境は良好であるが、JR駅や商業施設からは距離があり利便性は劣るエリアとなっている。このため相対的な競争力が低下しており取引価格においても値崩れが散見される。土地は400万前後、新築戸建住宅で2，000万強が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。一方、岩見沢市の人口減少率は北海道の3倍弱が続いており、特に生産年齢人口の減少率は人口総数より大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1836876 北緯 141度776464 |
Map
4 Chome-4-13 Kasugachō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0827, Japan8 Chome-2-8 Misono 6 Jō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0816, JapanIwamizawa, Hokkaido Prefecture, Japan
Related information
Iwamizawa Station(18,150円 / m²)Shibumi Station(12,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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