Real estate appraisal report of 4 Chome-4-13 Kasugachō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0827, Japan
13,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-13 Kasugachō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0827, Japan was determined for 13,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道岩見沢市春日町４丁目２３番 |
| Address | 春日町４−４−１３ 4 Chome-4-13 Kasugachō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0827, Japan |
| Price | 13,600yen/㎡ |
| Access | Iwamizawa , 2 , 600 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向きの効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特にないが、岩見沢市の人口減少や高齢化等が続いており、地価の下落は小幅ながらも続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩見沢市内で中央国道の南側に位置する圏域とした。需要者としては岩見沢市内の居住者が中心であり、他市からの転入者は少ない。岩見沢市の人口は1年間で約1．1％の低下である。標準地が属する春日町は行政区別人口世帯統計表によると人口動向は微増傾向にある。然しながら、スーパーなどの利便施設が近隣に無く、現在は商業施設周辺の人気が高いため、相対的には春日町の不動産需要は低下している。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。 |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向きの効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 文教地区に位置する既成住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性劣る近隣地域の相対的な競争力は低下しており、岩見沢市における人口減少や高齢化等も相俟って、地価下落は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内における住宅地域の範囲。需要者としては市内に居住する30代前後の一次取得者が中心で買い替え層も見られるが、他市からの転入者は少ない。近隣地域を含む周辺エリアは文教地区を形成し居住環境は良好であるが、JR駅や商業施設からは距離があり利便性は劣るエリアとなっている。このため相対的な競争力が低下しており取引価格においても値崩れが散見される。土地は400万前後、新築戸建住宅で2，000万強が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。一方、岩見沢市の人口減少率は北海道の3倍弱が続いており、特に生産年齢人口の減少率は人口総数より大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1905118 北緯 141度7787942 |
Map
7 Chome-2-30 6 Jōnishi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0026, JapanJapan, 〒068-0026 Hokkaidō, Iwamizawa-shi, 6 Jōnishi, 2 Chome−1−3 ばんえい競馬場外発売所24-1 Hinodechō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0825, Japan1 Chome-6 7 Jōnishi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0027, Japan8 Chome-2-8 Misono 6 Jō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0816, Japan1 Chome-2 4 Jōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0004, JapanIwamizawa, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-196-17 Midorigaoka, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0835, Japan5 Chome-1-18 8 Jōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0008, Japan1 Chome-1-6 Wakakoma, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0830, Japan
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Iwamizawa Station(18,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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