Real estate appraisal report of 71 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan
10,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 71 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan was determined for 10,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道岩見沢市栗沢町本町７１番 |
| Address | 71 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan |
| Price | 10,200yen/㎡ |
| Access | Kurisawa , 270 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、店舗兼住宅等が見られる商業地域 |
| Main road | west 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 狭小間口の店舗用地に対する需要は逓減している。 |
| 地域要因 | 岩見沢市に編入合併された旧栗沢町地区は地域経済の衰退感が大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 栗沢地区においては事業用地に対する宅地需要は極めて弱く、住宅地との価格差はより小さくなっていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗沢市街地の商業地域及びその周辺の混在地域一円と把握した。需要者の中心は、栗沢地区に地縁を有する個人事業者又は法人となる。商圏人口の減少や大型量販店への顧客の流出等から商況は厳しく、閉鎖店舗も多い。商圏人口が少ない地方圏の従来型の商店街では成立する業種・業態は限られており、店舗用地としての需要は非常に弱い。廃業に伴う不動産取引においては買手主導の低廉な価格となることが多い。 |
| 一般的要因 | 大型量販店との競合のみならず、インターネット通販等の新たな小売業態の台頭により従来型の小規模小売店舗の商況は総じて厳しい。 |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 10,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店舗への顧客流出は続いており、既存の商業地はその影響を受け衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 栗沢町地区においては商業地の性格は薄まり、事業用地に対する宅地需要は極めて弱く、住宅地との価格差はより小さくなっていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗沢町市街地及び志文地区、幌向地区の商業地域一円とした。需要者の中心は、栗沢町に地縁を有する個人事業者又は法人となる。岩見沢市との合併後地元商店街は、人口減少の加速と、岩見沢市内の大型店舗への顧客流出が加速し、以前中心商業地であった栗沢1条通も店の閉店が目立つのが現状である。今後当該地に不動産を求めて新規の店舗出店などは期待できない状況で不動産需要は極めて弱く、不動産価格は今後も下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1189898 北緯 141度7409316 |
Map
18-2 Kurisawachō Sachihochō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0124, Japan71 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan163-8 Kurisawachō Kitahonchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0121, Japan158 Kurisawachō Hissei, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0136, Japan124-1 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan158 Kurisawachō Hissei, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0136, Japan158 Kurisawachō Hissei, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0136, Japan124-1 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan124-1 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan18 Kurisawachō Minamihonchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0125, Japan
Related information
Kurisawa Station(7,700円 / m²)Kurioka Station(10,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード