Real estate appraisal report of 18 Kurisawachō Minamihonchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0125, Japan
7,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18 Kurisawachō Minamihonchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0125, Japan was determined for 7,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道岩見沢市栗沢町南本町１８番６２ |
| Address | 18 Kurisawachō Minamihonchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0125, Japan |
| Price | 7,700yen/㎡ |
| Access | Kurisawa , 600 M |
| Acreage | 261㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| Main road | south 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 7,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 岩見沢市に編入合併された旧栗沢町地区は地域経済の衰退感が大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 栗沢地区においては人口の減少・高齢化が深刻で、今後も宅地需要は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栗沢市街地の住宅地域一円と把握した。需要者は旧栗沢町の圏域に居住する住宅取得者が中心となり、他地域からの転入者はほとんどいない。当地域は旧栗沢町土地開発公社が分譲した住宅団地で同一需給圏内においては利便性・造成品とも比較的良好で一定の競争力を有していると目されるが、地域人口の減少や高齢化により宅地需要は総じて低調で地価は下落が続いている。住宅用地としては300万円程度までが需要の中心となるものと思われる。 |
| 一般的要因 | 低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。 |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 7,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 栗沢地区における住宅地の需要は弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 栗沢地区においては取引も少なく、宅地需要が低迷しており、引き続き地価の下落が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧栗沢町市街地に存する住宅地域の範囲である。需要者としては同一需給圏内における居住者、栗沢地区に地縁のあるものが中心であり他からの転入者は少ない。栗沢地区における人口動向は、行政別人口統計表では平成28年の11月を平成27年同月と比較すると、人口で約2．3％減少し一昨年より減少率が増えている。高齢化等も歯止めがかからず、不動産取引も少なくなり不動産需要は低調で地価の下落は今後も続くと考えられる。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度11691769999999 北緯 141度7395568 |
Map
18-2 Kurisawachō Sachihochō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0124, Japan71 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan158 Kurisawachō Hissei, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0136, Japan124-1 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan71 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan158 Kurisawachō Hissei, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0136, Japan158 Kurisawachō Hissei, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0136, Japan124-1 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan124-1 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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