Real estate appraisal report of 2-22 Kurisawachō Mogami, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0115, Japan


6,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-22 Kurisawachō Mogami, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0115, Japan was determined for 6,500 yen / m².

北海道岩見沢市栗沢町最上２番２２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道岩見沢市栗沢町最上２番２２
Address 
2-22 Kurisawachō Mogami, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0115, Japan
Price6,500yen/㎡
AccessKurisawa , 1 , 000 M
Acreage324㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山田浩市
価格6,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因岩見沢市に編入合併された旧栗沢町地区は地域経済の衰退感が大きい。
地域要因の将来予測栗沢地区においては人口の減少・高齢化が深刻で、今後も宅地需要は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は栗沢市街地の住宅地域一円と把握した。需要者は旧栗沢町の圏域に居住する住宅取得者が中心で他地域からの転入者はほとんど見られない。当地域は国道234号東側の住宅地域で、公共施設や商業施設が存する西部地域との比較において利便性は劣後している。地域人口の減少等による地域経済の衰退感も大きく、宅地需要は総じて低調であり、長期間市場に滞留している売り物件の価格の切り下げも目立つ。
一般的要因低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川雅啓
価格6,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因栗沢地区における住宅地の需要は弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測栗沢地区においては取引も少なく、宅地需要が低迷しており、引き続き地価の下落が予測される。
市場の特性同一需給圏は旧栗沢町市街地に存する住宅地域の範囲である。需要者としては同一需給圏内における居住者、栗沢地区に地縁のあるものが中心であり他からの転入者は少ない。栗沢地区における人口動向は、行政別人口統計表では平成28年の11月を平成26年同月と比較すると、人口で約2．3％減少し減少率が拡大している。高齢化等も歯止めがかからない状況である。不動産取引も極端に少なくなり不動産需要は低調で地価の下落は今後も続くと考えられる。
一般的要因アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1226148
北緯 141度7493391

Map

18-2 Kurisawachō Sachihochō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0124, Japan2-22 Kurisawachō Mogami, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0115, Japan71 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan2-36 Kurisawachō Mogami, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0115, Japan298-64 Kurisawachō Mogami, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0115, Japan163-8 Kurisawachō Kitahonchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0121, Japan298-64 Kurisawachō Mogami, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0115, Japan124-1 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan2-36 Kurisawachō Mogami, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0115, Japan71 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan2-36 Kurisawachō Mogami, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0115, Japan124-1 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan124-1 Kurisawachō Honchō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0127, Japan2-36 Kurisawachō Mogami, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0115, Japan

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Kurisawa Station(7,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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