Real estate appraisal report of Yashiki-2-8 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan
77,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yashiki-2-8 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan was determined for 77,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市春日屋敷２番８ |
| Address | Yashiki-2-8 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan |
| Price | 77,400yen/㎡ |
| Access | Kiyosu , 1 , 200 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 77,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とする住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旧春日町の住宅地域である。需要者の中心は、旧春日町の在住者及び在勤者が大半をしめ、一次取得者が中心である。鉄道駅からの接近性は劣るが、車による名古屋市への接近性に優れており、需給動向としては横ばい傾向にある。市場での中心価格帯は、50坪程度の土地で1，400万円前後、新築戸建住宅では3，000万円∼3，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。 |
Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 77,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路がやや狭く、画地の配置が劣る住宅地域である。地域に影響を与える変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか農家住宅が見られる旧来からの住宅地域である。当面、現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄犬山線沿線等で概ね清須市、北名古屋市の住宅地域である。需要者の中心は、清須市内に居住する一次取得者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。標準地周辺は街路の幅員が狭く、画地配置もやや雑然としている。鉄道駅への接近性はやや劣るが、名古屋市方面への幹線道路が近く、比較的需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円、新築戸建で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2329606 北緯 136度8393644 |
Map
Tenjin-135 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanTenjin-135 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanIchiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, JapanJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Shirayumi−63 コンテナシティ春日下之郷Ichiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, JapanIchiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, JapanIchiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, JapanHaruhi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0000, JapanHaruhi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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