Real estate appraisal report of Ichiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, Japan
89,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ichiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, Japan was determined for 89,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市一場屋舗１４００番 |
| Address | Ichiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, Japan |
| Price | 89,800yen/㎡ |
| Access | Kiyosu , 750 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oono Kyou Yon Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野興四郎 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの混在地域であり、特に地域要因に影響を与える変動要因はないが交通利便性はやや優れ地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか併用住宅等も見られる既成住宅地域としてほぼ熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面は現況推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線、犬山線及びJR東海道本線沿線で、概ね清須市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。当該地域は一般住宅のほか併用住宅等も見られる既成住宅地域であり、地縁性が相応に強い。市場での中心価格帯は、土地は15百∼2千万円程度、新築の戸建住宅は2千∼3千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市に隣接するベッドタウンとして住宅地の需要は相応にあり、人口は愛知県平均よりやや上回る増加傾向にある。 |
Survey report by Kani Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 可児良樹 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められず、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、併用住宅等も見られる既成住宅地域で、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、概ね清須市北部及び稲沢市南部の住宅地域の圏域。需要者の中心は当該圏域の居住者である。当該地域は一般住宅を中心に併用住宅等も見られる古くからの住宅地域で需要者は地縁的選好性を有する者が中心となることから需要はやや弱く、地価は概ね横ばいで推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は2000万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2245059 北緯 136度839998 |
Map
3 Chome-11-5 Nishiichiba, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0941, JapanIchiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanGojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanIchiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, Japan4 Chome-10 Kiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0942, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan3 Chome-14-4 Nishiichiba, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0941, JapanGojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanYashiki-2-8 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanIchiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, Japan4 Chome-5-8 Kiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0942, Japan4 Chome-5-8 Kiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0942, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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