Real estate appraisal report of Izumiiwabatacho, Toki, Gifu Prefecture 509-5141, Japan
63,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Izumiiwabatacho, Toki, Gifu Prefecture 509-5141, Japan was determined for 63,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県土岐市泉岩畑町１丁目２２番外 |
| Address | Izumiiwabatacho, Toki, Gifu Prefecture 509-5141, Japan |
| Price | 63,400yen/㎡ |
| Access | Tokishi , 400 M |
| Acreage | 1,066㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が集まる路線商業地域 |
| Main road | north west 23.0m national road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野亨 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道19号沿道かつ駅至近の立地に位置し、その繁華性から比較的良好な需要を維持している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、土岐市内を走る幹線道路沿いに存する事務所、店舗等を中心とした路線商業地と考えられる。需要者の中心は低層店舗を需要する企業、飲食店等を前提とした地元業者等が中心であり、当該需要者は事業性を重視して行動すると考えられる。幹線道路沿いに存する比較的規模の大きい土地に関しては、事業用定期借地契約による借地が一般的であり、取引需要は限定的であるため、価格水準を把握しづらい傾向にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化の悩みの他、地場産業の窯業の不振等により、大局的には弱含みにて推移しているが、市街地の一部地域のみ需要を維持している。 |
Survey report by Makino Nobuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野信人 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅南に都市計画道路の整備等が進行するが、近隣地域は駅北の国道19号沿いの土岐市を代表する商業地で、地域要因の変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の路線商業地を主として、近隣商業地も包含する。需要者の中心は、近隣地域が主要幹線道路である国道19号沿いのため、チェーン店展開事業者及び地元有力事業者となる。県内屈指の集客能力を有するアウトレットモールを除き、国道19号沿いの店舗連担が出色で、繁華性は強く、地価は依然安定化の状態にある。商業地は、業種及び規模で区々で、事業用借地の態様が主流で取引価格が潜在化、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 駅前商業地の衰退化が憂慮される一方、有数の集客性を有するアウトレット、県内最大級規模のイオンの進出、工業団地の操業開始等展望は明るい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3620407 北緯 137度1829684 |
Map
Chikaramachi Izumichōōtomi, Toki-shi, Gifu-ken 509-5132, Japan2 Chome-8 Izumishimadachō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5134, JapanTokitsucho Tokiguchi, Toki, Gifu Prefecture 509-5122, Japan6 Chome-94 Izumigaokachō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5161, Japan3 Chome-36 Izuminakagamachō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5104, Japan2 Chome-8-2 Hidaasanofutabachō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5111, Japan3 Chome-36 Izuminakagamachō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5104, JapanIzumichojorinji, Toki, Gifu Prefecture 509-5102, Japan2 Chome-11 Izumiumenokichō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5107, Japan
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Tokishi Station(50,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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