Real estate appraisal report of 2 Chome-8 Izumishimadachō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5134, Japan
52,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8 Izumishimadachō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5134, Japan was determined for 52,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県土岐市泉島田町２丁目８番 |
| Address | 2 Chome-8 Izumishimadachō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5134, Japan |
| Price | 52,100yen/㎡ |
| Access | Tokishi , 750 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野亨 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住環境の良好な住宅地域であり、近年中心市街地の住宅地の需要が高まりを見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の成熟した住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと考えられる。駅徒歩圏内の住宅地は利便性が高く、希少性もあるため、需要は堅調であり、地価水準は今後暫くは堅調に推移する地域と予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は土岐市中心市街地に存する商業地背後の既成住宅地である。主たる需要者層は居住の快適性及び利便性を重視する個人であり、駅北側の区画が整然としたエリアは市内の住宅地では人気が高い地区であるため、30代の一次取得者を中心とした需要は堅調に推移している。需要者は景気動向や賃金の動向に伴い総額感を重視し、土地のみで1，200万円程度、新築戸建は3，000万円程度の需要が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化の悩みの他、地場産業の窯業の不振等により、大局的には弱含みにて推移しているが、市街地の一部地域のみ需要を維持している。 |
Survey report by Makino Nobuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野信人 |
|---|---|
| 価格 | 52,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の店舗、併用店舗は経年化が著しく、専用住宅化が進むと予測。利便性及び快適性を両備し、市内で屈指の住宅地としての地位を築きつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道19号へのアクセスが良好で駅徒歩圏内という利便性と、街区整然性を有する快適性を両備した市内で屈指の住宅地である。近隣地域は、供給過少が継続しており、地価は依然としてやや強含みを予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅徒歩圏内の街区整然とした駅と国道19号の間の地域を中心に、国道19号北部を包含する住宅地域。需要者の中心は、名古屋方面への就労を前提とした市内居住者で、特に郊外からの転入者である。国道19号背後に所在、車通勤も絶好な住宅地で、周辺では取引は豊富で、地価は強含みの傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は約250㎡で1，300万円程度、中古住宅は2，000万円程度、新築住宅は3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 家内工業廃業に伴う市街地の小規模分譲がある一方、郊外の住宅団地は売れ残り状態。アウトレットの活況及びイオンの進出等、雇用の将来は明るい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3637018 北緯 137度1878262 |
Map
Izumiiwabatacho, Toki, Gifu Prefecture 509-5141, JapanChikaramachi Izumichōōtomi, Toki-shi, Gifu-ken 509-5132, JapanTokitsucho Tokiguchi, Toki, Gifu Prefecture 509-5122, Japan6 Chome-94 Izumigaokachō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5161, Japan3 Chome-36 Izuminakagamachō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5104, Japan2 Chome-8-2 Hidaasanofutabachō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5111, Japan3 Chome-36 Izuminakagamachō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5104, JapanIzumichojorinji, Toki, Gifu Prefecture 509-5102, Japan2 Chome-11 Izumiumenokichō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5107, Japan
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Tokishi Station(50,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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