Real estate appraisal report of Yuki, Ibaraki Prefecture, Japan
35,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yuki, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 35,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県結城市大字結城字油内７１８８番２５外 |
| Address | (南部第２工区４８−１街区１４、１５) Yuki, Ibaraki Prefecture, Japan |
| Price | 35,500yen/㎡ |
| Access | Yuuki , 1 , 300 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本正人 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の規模、街路条件等は標準的であり、南街路であることにより日照が優る。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ街区街路が比較的整然とした住宅地域であり、地価はほぼ横ばいで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅がまとまる住宅地域であり、今後も一般住宅を中心に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR水戸線沿線の結城市を中心に、筑西市等の県西地域の住宅地域。需要者は地元の第1次取得者が中心である。市場で中心となる価格帯は、土地は総額で600∼800万円前後、新築戸建で2000万円台前半である。近隣地域は商業施設等との接近性が良好な結城駅南側の街区街路の整然とした住宅地域であり、比較的安定した需要の見込める地域で地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 地元需要を中心とする引き合いは増加しているが、住環境の良い区画整理地内や低価格帯の地区へ需要が吸収され、既成市街地の取引は低迷。 |
Survey report by Umeda Yoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 仮換地中の形状、規模等は標準的である。南側接面の中間画地。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地価水準は景気回復期待、長期の地価下落による値頃感から横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も残る区画整理中の住宅地域であり、今後は低層住宅地として熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。長期の地価下落による値頃感が出てきており、当面地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、結城市及び周辺市町の住宅地域である。需給者の中心は結城市及び周辺市町の一次取得者及び結城市等へ通勤している二次取得者が中心である。一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした低層住宅地域で、商業施設が連担する幹線道路への連絡性は良好で、選好性は安定しており、地価水準は概ね横這い傾向で推移している。土地は165㎡程度で600万円前後、新築の戸建住宅で2100万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 結城市の総人口は微減、高齢化率は増加傾向。地価は下落傾向にあるものの、一部の優良な住宅地域には割安感から地価の横這いも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3054165 北緯 139度8766414 |
Map
Japan, 〒307-0001 茨城県結城市結城 浦町会所Yuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanJapan, 〒307-0001 Ibaraki-ken, Yūki-shi, Yūki, 1992−3 サンハイツ神明町Japan, 〒307-0001 Ibaraki-ken, Yūki-shi, Yūki, 1992−3 サンハイツ神明町Yuki, Ibaraki Prefecture, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Ibaraki Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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