Real estate appraisal report of Japan, 〒307-0001 Ibaraki-ken, Yūki-shi, Yūki, 1992−3 サンハイツ神明町
32,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒307-0001 Ibaraki-ken, Yūki-shi, Yūki, 1992−3 サンハイツ神明町 was determined for 32,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県結城市大字結城字神明町１７９３番８７ |
| Address | Japan, 〒307-0001 Ibaraki-ken, Yūki-shi, Yūki, 1992−3 サンハイツ神明町 |
| Price | 32,000yen/㎡ |
| Access | Yuuki , 1 , 500 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心とした新興住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口克次 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模は標準的であり、市場における競争力等は概ね類似の不動産と比較し同一である。尚、個別的要因における変動はない。 |
| 地域要因 | 駅北方の区画整然とした住宅地域である。住宅地としての環境条件は概ね良好であるが、需要は土地区画整理地への選好性が強く、市況はやや弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 結城駅北方に位置する新興の分譲住宅地域であり、環境条件は概ね良好。但し駅南方の住宅地域が総じて人気が高いため、地価はやや弱含み。今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、結城市内の住宅地域のうち、特に区画整然とした閑静な住宅地域と判定した。想定される需要者は地元居住若しくは隣接市町の30歳前後の一次取得者が中心である。近年の傾向として区画整理地内の住宅地へと需要がシフトしており、近隣地域の住宅地はやや引き合いが少ない。尚、市場で中心となる価格帯は50坪程度の土地で500∼550万円、新築戸建住宅では、1，500∼2，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 結城駅南側及び北西側の徒歩圏内土地区画整理地内の不動産市況は概ね良好であるが、既存住宅地の需要は弱含み傾向にある。 |
Survey report by Ueki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木康雄 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路接面の中間画地で、規模・道路幅員等は標準である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地も見られる区画整然とした低層住宅地域で、駅への接近性がやや劣り、地価水準はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、空地も見られる区画整然とした低層住宅地域で、今後とも戸建住宅地として熟成していくものと予測する。駅への接近性がやや劣り、地価水準はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は結城市の市街化区域のほぼ全域。需要者の中心は結城市の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び結城市へ通勤する周辺市町の二次取得者である。区画整然とした民間開発による住宅団地で土地取引は比較的安定。当該地域より駅に近い地域の土地区画整理事業が次々と完了して住宅供給が多くなり、当該地域の地価水準はやや下落傾向にある。土地は166㎡程度で550万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円前後が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 結城市は、土地区画整備事業による保留地処分が多いが、売れ行き不振による値引きにより、需要は回復しつつある。人口やや減少。高齢化率増加。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度308059 北緯 139度8785477 |
Map
Yana, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0158, JapanYuki, Ibaraki Prefecture, JapanJapan, 〒307-0001 茨城県結城市結城 浦町会所Yuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanJapan, 〒307-0001 Ibaraki-ken, Yūki-shi, Yūki, 1992−3 サンハイツ神明町Yuki, Ibaraki Prefecture, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Ibaraki Prefecture, JapanYana, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0158, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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