Real estate appraisal report of Shinpukuji, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0053, Japan
37,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinpukuji, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0053, Japan was determined for 37,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県結城市新福寺１丁目１６番１４外 |
| Address | Shinpukuji, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0053, Japan |
| Price | 37,000yen/㎡ |
| Access | Yuuki , 600 M |
| Acreage | 352㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木康雄 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路接面の中間画地で、規模・街路幅員等は概ね標準である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅にも近隣する区画整然とした低層住宅地域であるが、優良住宅地であり、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした低層住宅地域で、アパートも混在し、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は結城市の市街化区域のほぼ全域。需要者の中心は結城市の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び結城市へ通勤する周辺市町の二次取得者である。結城市は市内各所で土地区画整理事業が施行されており、当該地域も駅に近い優良住宅地域で、土地取引は安定している。土地は350㎡程度で1，300万円前後、新築の戸建住宅で2，500∼3，000万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 結城市は、土地区画整備事業による保留地処分が多いが、売れ行き不振による値引きにより、需要は回復しつつある。人口やや減少。高齢化率増加。 |
Survey report by Satou ぱうろ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤ぱうろ |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向きの中間画地であり競争力は普通程度のまま個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 結城駅南口の区画整理地で、利便性・品等に優れ人気があり、周辺での供給も多く見られるものの、地価は微減から横ばいへ移行中と思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も残る区画整然とした住宅地域で市内でも品等上位のエリアであり、今後は現在も残る空地や農地等に戸建住宅やアパート等の建築が進み、良好な住環境のもと熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR結城駅を最寄駅とする結城市内を中心として、隣接自治体の利便性の比較的優る住宅地域に及ぶ。需要者の中心は同一需給圏内に居住ないしは勤務する30代∼40代の一次取得者である。同一需給圏内では供給も多く、需給関係はやや弱含みと思われるが、近隣地域は駅への接近性もよく需要も根強い。需要の中心となる価格帯は、土地は200∼250㎡程度で750∼900万円、新築戸建物件では2，000万円台前半と把握される。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の人口減少率は1．1％で県平均の1．7％よりも小さい。取引価格は下落基調だが下落率は縮小傾向にあり、横ばいの地域も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2875739 北緯 139度8657539 |
Map
Japan, 〒307-0001 茨城県結城市結城 浦町会所Yuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanJapan, 〒307-0001 Ibaraki-ken, Yūki-shi, Yūki, 1668−1 西町ユーハイツOdabayashi, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0007, JapanFujimicho, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0003, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanJapan, 〒307-0001 Ibaraki-ken, Yūki-shi, Yūki, 9712−24 ホワイト急便公達店Yuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, Japan1 Chome-4-4 Chūōchō, Yūki-shi, Ibaraki-ken 307-0052, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanJapan, 〒307-0001 Ibaraki-ken, Yūki-shi, Yūki, 10615−3 ローソン結城五本木店Yuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanShintsutsuminakadori, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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