Real estate appraisal report of Japan, 〒307-0001 Ibaraki-ken, Yūki-shi, Yūki, 1668−1 西町ユーハイツ
34,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒307-0001 Ibaraki-ken, Yūki-shi, Yūki, 1668−1 西町ユーハイツ was determined for 34,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県結城市大字結城字西町１６６２番８ |
| Address | Japan, 〒307-0001 Ibaraki-ken, Yūki-shi, Yūki, 1668−1 西町ユーハイツ |
| Price | 34,900yen/㎡ |
| Access | Yuuki , 750 M |
| Acreage | 336㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kiyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤清人 |
|---|---|
| 価格 | 34,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地で、区画整理事業地内と比較して競争力の面で多少劣るが、駅徒歩圏に存し利便性は良好で、地価は若干の下落に留まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は結城駅徒歩圏の既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は若干の下落から下げ止まり傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は結城市を中心に周辺市町を含む住宅地で、需要者は左記同一需給圏内のうち、結城市内に居住する一次取得者が多い。住宅地の需要は駅南、北西地区の区画整理地内の新興住宅地域が人気で、街路条件等が劣る既存の住宅地域での需要は弱い。地価は若干の下落乃至概ね横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯としては、土地は約200∼350㎡程度で、総額が700∼1，200万円前後、新築戸建物件は2，000∼2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 結城市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。区画整理地等の住環境が良好なエリアの需要は堅調である一方で、既存住宅地の需要は減退傾向。 |
Survey report by Satou ぱうろ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤ぱうろ |
|---|---|
| 価格 | 34,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 中間画地であるが南向き整形地のため優位性を有しつつ個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 結城駅に近く、既存市街地に隣接した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、代替性のある供給も多いものの地価は概ね横ばい傾向に。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地内の既存の住宅地域に近接する区画整然とした住宅地域であり、今後は未利用地への戸建住宅やアパート等の建築が進みつつ、現状のまま熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR結城駅を最寄駅とする結城市内を中心として、隣接自治体の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は同一需給圏内に居住ないしは勤務する30代∼40代の一次取得者である。駅徒歩圏の利便性のよい住宅地域であるが、同一需給圏内での供給も多く、結城駅南側の区画整理地の人気が高く、需要はやや弱含みと思われる。需要の中心となる価格帯は、土地は200∼250㎡程度で700∼900万円、新築戸建物件では2，000万円台前半と把握される。 |
| 一般的要因 | 過去5年間の人口減少率は1．1％で県平均の1．7％よりも小さい。取引価格は下落基調だが下落率は縮小傾向にあり、横ばいの地域も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3029684 北緯 139度8693461 |
Map
Yuki, Ibaraki Prefecture, JapanJapan, 〒307-0001 茨城県結城市結城 浦町会所Yuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanFujimicho, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0003, JapanYuki, Ibaraki Prefecture, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanJapan, 〒307-0001 Ibaraki-ken, Yūki-shi, Yūki, 10615−3 ローソン結城五本木店Yuki, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0001, JapanYuki, Ibaraki Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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