Real estate appraisal report of 4 Chome-1-33 Kita 7 Jōnishi, Kutchan-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 044-0057, Japan
13,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-33 Kita 7 Jōnishi, Kutchan-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 044-0057, Japan was determined for 13,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道虻田郡倶知安町北７条西４丁目１番３３ |
| Address | 4 Chome-1-33 Kita 7 Jōnishi, Kutchan-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 044-0057, Japan |
| Price | 13,500yen/㎡ |
| Access | Kucchan , 1 , 100 M |
| Acreage | 336㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | east 11.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | リゾート業界従業員や外国人等の市街地居住者増加の影響等も加わって、倶知安町市街地の住宅地需要は全般に旺盛となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | リゾートエリアにおける従業員宿舎不足を背景に、近年倶知安市街地では、主として南部∼中心部における住宅用地需要が旺盛となっていたが、地価上昇の影響により近隣地域を含む北部にも需要が波及してきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倶知安町市街地の住宅地域一円である。主に倶知安町に居住する個人の自用目的での一次取得が需要の中心であったが、近時リゾートエリア従業員の住宅を市街地に求める動きが加速し、市街地の住宅地需要は全般に旺盛となっている。近隣地域は市街地北部に存し利便性が劣るため戸建住宅が多い地域で、貸家経営には不利である。既成住宅地域のため物件は区々であるが、南東方の分譲住宅地における中心価格帯は土地総額で500万円程度であった。 |
| 一般的要因 | ニセコ地域への海外からの投資は、円安傾向の継続やニセコの国際ブランド化の進展等の影響により、多国籍化の進行を伴いつつ活発化している。 |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倶知安町の住宅地域一円である。需要者の中心は当町在住の個人であり、宅地の需給動向に特段の変化はなく、地価も安定的な推移にある。宅地の価格帯としては単価：13，000円前後、総額：4，300，000円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 近年の金融緩和政策及び海外のリゾート観光業に対する投資等が持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9107225 北緯 140度7463926 |
Map
Kutchan, Abuta District, Hokkaido Prefecture, JapanKutchan, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-18 Kita 1 Jōnishi, Kutchan-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 044-0051, Japan1 Chome-10 Minami 7 Jōnishi, Kutchan-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 044-0041, Japan2 Chome-5-7 Kita 4 Jōnishi, Kutchan-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 044-0054, JapanKutchan, Abuta District, Hokkaido Prefecture, JapanKutchan, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan
Related information
Kucchan Station(25,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード