Real estate appraisal report of Kutchan, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan
29,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kutchan, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 29,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道虻田郡倶知安町南１条西１丁目４０番１外 |
| Address | Kutchan, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 29,500yen/㎡ |
| Access | Kucchan , 620 M |
| Acreage | 345㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 25.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前通周辺の飲食店街を中心に、外国人観光客向けの飲食店舗や駐車場増設等の動きが活発化しており、商業地需要は増大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内に格別の変動要因はなく、今後も当分の間は現状維持と予測するが、近時倶知安駅周辺の飲食店街や路線商業地域では、好調な観光入込客等を好感した不動産取引が増加し、地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倶知安町の中心市街地の商業地域一円である。需要者は中小法人や個人事業者が中心で、利用用途は主として自用の店舗や営業所用地であり、テナントビル等の収益物件に対する需要は未だ目立たない。物件は状況により区々で中心価格帯は把握し難い。冬期間を中心に市街地中心部の飲食店街を訪れるリゾート客が増加していること等から新規投資の動きが活発化しており、将来への期待感とも相俟って商業地に対する需要は増加傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | ニセコ地域への海外からの投資は、円安傾向の継続やニセコの国際ブランド化の進展等の影響により、多国籍化の進行を伴いつつ活発化している。 |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 他地域における新規店舗の立地如何による相対的地位の変動が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倶知安町の商業地域一円である。需要者の中心は当町内外の業者や個人事業主であり、近年大型店の新設や飲食店の増加が見られ、最近では宅地の有効需要の顕在化が表れている。価格帯としては単価：30，000円程度、総額は画地規模次第となっている。 |
| 一般的要因 | 近年の金融緩和政策及び海外のリゾート観光業に対する投資等が持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9018294 北緯 140度7586977 |
Map
4 Chome-1-33 Kita 7 Jōnishi, Kutchan-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 044-0057, JapanKutchan, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan8 Chome-27-7 Kita 3 Jōhigashi, Kutchan-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 044-0003, Japan2 Chome-18 Kita 1 Jōnishi, Kutchan-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 044-0051, Japan1 Chome-10 Minami 7 Jōnishi, Kutchan-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 044-0041, Japan2 Chome-5-7 Kita 4 Jōnishi, Kutchan-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 044-0054, JapanKutchan, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan5 Chome-1-67 Minami 4 Jōhigashi, Kutchan-chō, Abuta-gun, Hokkaidō 044-0014, JapanKutchan, Abuta District, Hokkaido Prefecture, Japan
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Kucchan Station(25,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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