Real estate appraisal report of 94-12 Sakae, Kisosaki-chō, Kuwana-gun, Mie-ken 498-0811, Japan
40,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 94-12 Sakae, Kisosaki-chō, Kuwana-gun, Mie-ken 498-0811, Japan was determined for 40,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名郡木曽岬町大字栄９４番１２ |
| Address | 94-12 Sakae, Kisosaki-chō, Kuwana-gun, Mie-ken 498-0811, Japan |
| Price | 40,100yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyatomi , 5 , 600 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Nozomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当町の中心的位置であるが、最寄駅から遠く、高齢化や津波リスクの影響を受け、土地需要は低迷し、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成しており、今度とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、最寄駅への接近性及び水害リスク等により不動産需要が低迷しており、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木曽岬町及び桑名市長島町、弥富町西部の住宅地を中心とした圏域で、特に沿岸部の住宅地域と代替競争関係は強い。当町は、沿岸河口部に位置しているため、近年の防災意識の高まりから、沿岸部等を避け、高台の土地に需要がシフトしている傾向がある。そのため当該地域の土地需要は弱くなっている。敷地規模が150㎡の土地で500万円∼600万円程度、新築の戸建は1800円∼2000万円程度の需要が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 木曽岬町の人口・世帯数は減少しており、三重県の平均を上回る。高齢化や津波リスク等により土地需要は低迷し、地価は下落している。 |
Survey report by Hirose Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬仁 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画の整った、古くに形成された住宅地域である。地域に目立った要因変動は認められない。一般的要因を受け、地価は下落が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発され区画整理された地域で、今後も戸建住宅を中心とした住宅地域として推移すると予測する。ただ人口の減少、高齢化、水害懸念等を主因として地価の下落基調は続くと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は木曽岬町を中心に桑名市長島町を含めた住宅地域である。需要者の中心は木曽岬町内の居住者であるが、名古屋方面への通勤を目的とする桑名市または愛知県からの転入者等も含まれる。ただ圏内全般に水害懸念の影響は残っており、圏外からの転入は先細りの状況。需要減から価格水準は下落を続けている。土地は標準的面積150㎡で、600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県経済は横ばい。木曽岬町の人口は減少傾向。土地取引の件数も減少傾向が窺える。水害リスク懸念の影響は小さくない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0715836 北緯 136度7387054 |
Map
Japan, 〒498-0815 三重県桑名郡木曽岬町白鷺 西白鷺川集会所390 Misaki, Kisosaki-chō, Kuwana-gun, Mie-ken 498-0814, JapanKisosaki, Kuwana District, Mie Prefecture, Japan390 Misaki, Kisosaki-chō, Kuwana-gun, Mie-ken 498-0814, Japan94-12 Sakae, Kisosaki-chō, Kuwana-gun, Mie-ken 498-0811, JapanTomitane, Kisosaki, Kuwana District, Mie Prefecture 498-0813, JapanTomitane, Kisosaki, Kuwana District, Mie Prefecture 498-0813, JapanTomitane, Kisosaki, Kuwana District, Mie Prefecture 498-0813, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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