Real estate appraisal report of 390 Misaki, Kisosaki-chō, Kuwana-gun, Mie-ken 498-0814, Japan
17,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 390 Misaki, Kisosaki-chō, Kuwana-gun, Mie-ken 498-0814, Japan was determined for 17,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名郡木曽岬町大字三崎３９０番 |
| Address | 390 Misaki, Kisosaki-chō, Kuwana-gun, Mie-ken 498-0814, Japan |
| Price | 17,000yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyatomi , 6 , 500 M |
| Acreage | 495㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほか農地も多く見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Nozomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域の土地需要は地縁的選考性が強く、また津波リスク等の影響を受け需要は弱い。地価は下落傾向が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測されるが、地価水準は水害リスク等を反映し下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木曽岬町及び三重県北勢地域を含む農家集落地域であり、特に木曽岬町及び桑名市長島町や隣接する弥富町西部の農家集落地域と代替競争関係は強い。需要は地元地縁関係者が中心と考えられる。近年は水害リスクが顕著であり土地需要は弱い。敷地規模が約500㎡の土地で800万円∼900万円程度、中古戸建は800万円∼1000万円程度の需要が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 木曽岬町の人口・世帯数は減少しており、三重県の平均を上回る。高齢化や津波リスク等により土地需要は低迷し、地価は下落している。 |
Survey report by Hirose Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬仁 |
|---|---|
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内に存する農家を主とする小規模な集落であって、鉄道駅から遠く、需要は限定的である。地域要因に特段変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な農家集落であり周囲は農地が広がる一方、公法規制もあって将来的にも現状で推移する地域である。人口減少・高齢化・水害懸念等を要因として地価の下落基調は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、木曽岬町及び桑名市（旧多度町、旧長島町を含む）の農家住宅を主とした住宅地域。需要者の中心は、地縁性を有する個人がほとんどである。調整区域であり、周辺は農地が広がっており、発展的な動向は予測できない。もともと取引自体が少ないうえに水害懸念が払拭できず需要は薄い。建物の大きさや品等もまちまちであり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 県経済は横ばい。木曽岬町の人口は減少傾向。土地取引の件数も減少傾向が窺える。水害リスク懸念の影響は小さくない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0654509 北緯 136度7371057 |
Map
94-12 Sakae, Kisosaki-chō, Kuwana-gun, Mie-ken 498-0811, JapanJapan, 〒498-0815 三重県桑名郡木曽岬町白鷺 西白鷺川集会所Kisosaki, Kuwana District, Mie Prefecture, Japan390 Misaki, Kisosaki-chō, Kuwana-gun, Mie-ken 498-0814, Japan94-12 Sakae, Kisosaki-chō, Kuwana-gun, Mie-ken 498-0811, JapanTomitane, Kisosaki, Kuwana District, Mie Prefecture 498-0813, JapanTomitane, Kisosaki, Kuwana District, Mie Prefecture 498-0813, JapanTomitane, Kisosaki, Kuwana District, Mie Prefecture 498-0813, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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