Real estate appraisal report of 4 Chome-7-39 Tsuru, Tsuru-shi, Yamanashi-ken 402-0056, Japan
46,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-39 Tsuru, Tsuru-shi, Yamanashi-ken 402-0056, Japan was determined for 46,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県都留市つる４丁目１１３７番３０ |
| Address | つる４−７−３９ 4 Chome-7-39 Tsuru, Tsuru-shi, Yamanashi-ken 402-0056, Japan |
| Price | 46,200yen/㎡ |
| Access | Tsurushi , 700 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Koizumi Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉吉廣 |
|---|---|
| 価格 | 46,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地としては郊外の新興住宅地に人気が集まる傾向にあり、既成住宅地への需要は弱含みとなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね都留市中心部付近の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は山梨県東部地方に勤務先を有する勤労者層であると認められる。これら地域は生活利便性がほぼ良好であり、住環境もまずまずであることから、需要は底堅く推移している。付近に空地が少ないため宅地分譲はあまり見られないが、工場跡地などが開発・分譲されると、順調に完売する状況。更地物件は約200㎡規模で900∼950万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和策や政府の景気刺激策等の効果から、土地取引件数はほぼ安定的となっている。ただ、住宅着工戸数には変動の波がある。 |
Survey report by Minai Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薬袋英津子 |
|---|---|
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の高い地域であり、市内での人気は高い。需給共に堅調で地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都留市を中心に隣接市町一円の住宅地域である。需要者の中心は都留市及び周辺市町在住の一次取得者層である。良好な居住環境を維持する、熟成した住宅地域である。大規模な宅地供給は見られないものの、利便性も良好な事から市内では比較的人気のエリアであり、市場は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地が規模150㎡程度で700万円以下、新築の戸建物件は2，200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 小規模な分譲地を中心に住宅地に対する需要は堅調に推移し、また値頃感が出始めている地域もあり、市場回復の足掛りとなることも期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5613958 北緯 138度9097441 |
Map
Yokkaichiba, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0005, JapanTsuru, Yamanashi Prefecture, JapanHono, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0025, Japan1 Chome-14-11 Tahara, Tsuru-shi, Yamanashi-ken 402-0054, Japan
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Tsurushi Station(43,500円 / m²)Akasaka Station(44,850円 / m²)Tanimura Machi Station(42,700円 / m²)Tsurubunkadaigakumae Station(42,700円 / m²)Kasei Station(46,200円 / m²)Juu Nichi Shijou Station(40,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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