Real estate appraisal report of Yokkaichiba, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0005, Japan
43,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokkaichiba, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0005, Japan was determined for 43,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県都留市四日市場字中溝８２０番１外 |
| Address | Yokkaichiba, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0005, Japan |
| Price | 43,500yen/㎡ |
| Access | Akasaka , 1 , 100 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 周辺に農地の多く残る中規模一般住宅地域 |
| Main road | north east 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Minai Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薬袋英津子 |
|---|---|
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内では人気のエリアであり、競争力の高い地域である。周辺での開発動向も堅調で地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都留市を中心に隣接市町一円の住宅地域である。需要者の中心は都留市及び周辺市町在住の一次取得者層である。新規開発の住宅地が多く、また生活利便性・居住環境共に良好な住宅地域であるため、市内における優位性が認められ、競争力に優れる。特に若い世帯に人気があり、市場は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、土地が規模200㎡程度で900万円以下、新築の戸建物件は2，300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 小規模な分譲地を中心に住宅地に対する需要は堅調に推移し、また値頃感が出始めている地域もあり、市場回復の足掛りとなることも期待される。 |
Survey report by Koizumi Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉吉廣 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 付近では農地を開発しての宅地分譲が活発化している。平成28年4月には、すぐ近接して大学の看護系学部が開学した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね都留市北部の郊外の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は山梨県東部地方に勤務先を有する勤労者層であると認められる。これら地域は生活利便性や住環境がほぼ良好であるので、子育て世帯を中心に人気が高い。農地を転用しての宅地開発も継続的に行われており、市場は活性化している。更地物件については230㎡規模で約1000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和策や政府の景気刺激策等の効果から、土地取引件数はほぼ安定的となっている。ただ、住宅着工戸数には変動の波がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5688117 北緯 138度9146517 |
Map
4 Chome-7-39 Tsuru, Tsuru-shi, Yamanashi-ken 402-0056, JapanFurukawado, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0004, JapanFurukawado, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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