Real estate appraisal report of 850-2 Katsuramachi, Tsuru-shi, Yamanashi-ken 402-0034, Japan
39,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 850-2 Katsuramachi, Tsuru-shi, Yamanashi-ken 402-0034, Japan was determined for 39,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県都留市桂町８５０番２ |
| Address | 850-2 Katsuramachi, Tsuru-shi, Yamanashi-ken 402-0034, Japan |
| Price | 39,800yen/㎡ |
| Access | Higashikatsura , 700 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 周辺に農地も残る一般住宅を中心とする住宅地域 |
| Main road | west 4.8m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Koizumi Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉吉廣 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 小・中学校との接近性において優位にある。付近では小規模な宅地分譲が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね都留市の南西部の戸建住宅地域の圏域。これら地域は郊外にあって周辺に農地が残っているので、住環境が今一つとなっている。需要者の中心は山梨県東部地方に勤務先を有する勤労者層であると認められる。総額的には値頃感が生じているが、街路条件に難があるので、需要は弱含みとなっている。更地物件は約200㎡規模で800万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和策や政府の景気刺激策等の効果から、土地取引件数はほぼ安定的となっている。ただ、住宅着工戸数には変動の波がある。 |
Survey report by Minai Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薬袋英津子 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小中学校に近く居住環境も概ね良好である事から、若い世帯に人気のエリアであるものの、地価は緩い下落基調を脱しない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都留市を中心に隣接市町一円の住宅地域である。需要者は都留市内のサラリーマン層を中心とする一次取得者層である。東桂小中学校に近接し居住環境も良好である事から、比較的人気のエリアである。新規供給の分譲地の取引は低位ながらも安定的に推移しているものの、在来の住宅地は需給共に弱い。市場の中心価格帯は、土地が規模230㎡程度で900万円以下、新築の戸建物件は2，300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 小規模な分譲地を中心に住宅地に対する需要は堅調に推移し、また値頃感が出始めている地域もあり、市場回復の足掛りとなることも期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度533279 北緯 138度8710219 |
Map
Tonota Onuma, Nishikatsura-chō, Minamitsuru-gun, Yamanashi-ken 403-0022, JapanTonota Onuma, Nishikatsura-chō, Minamitsuru-gun, Yamanashi-ken 403-0022, JapanKatsuramachi, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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