Real estate appraisal report of Katsuramachi, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0034, Japan
41,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katsuramachi, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0034, Japan was determined for 41,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県都留市桂町７９３番１外 |
| Address | Katsuramachi, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0034, Japan |
| Price | 41,900yen/㎡ |
| Access | Higashikatsura , 210 M |
| Acreage | 1,637㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の店舗、事務所を中心とする路線商業地域 |
| Main road | north west 10.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Minai Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薬袋英津子 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富士北麓と大月方面を結ぶ幹線道路沿いに位置し、交通量も多く、商況は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに中規模の飲食店舗や事務所が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に特に目立った変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都留市を中心に郡内地域一円の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型の店舗展開をする県内外の法人企業である。土地の集約化に伴い広い駐車場を確保した飲食店舗等が見られる地域であり、一定の繁華性が認められる。総額が大きく定期借地権利用等が多い地域であり、取引される背景や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振から旧来からの商店街等は衰退傾向にある。客足は駐車場を備えた郊外型の大規模小売店舗に流出傾向にあり、二極化が鮮明である。 |
Survey report by Koizumi Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉吉廣 |
|---|---|
| 価格 | 41,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 都留市南西部の路線商業地として、底固く推移していると見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに中規模店舗、事務所の立地する路線商業地域である。都留市南西部と西桂町を商圏としており、商況はほぼ堅調。当分の間、現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね郡内地方の路線商業地域の圏域。本件地域は幹線道路沿いの在来の路線商業地であるが、ファミレス、コンビニ、金融機関店舗やカーディーラー等が立地している。都留市南西部や西桂町を主な商圏としており、繁華性もまずまずである。なお、取引件数が少ないうえ取引物件については個別性が強いので、中心となる価格帯は把握出来ない。 |
| 一般的要因 | 県内の消費は、全体としては底堅いものの、弱めの動きが見られている（日銀概観）。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5360093 北緯 138度8711273 |
Map
Tonota Onuma, Nishikatsura-chō, Minamitsuru-gun, Yamanashi-ken 403-0022, JapanTonota Onuma, Nishikatsura-chō, Minamitsuru-gun, Yamanashi-ken 403-0022, Japan850-2 Katsuramachi, Tsuru-shi, Yamanashi-ken 402-0034, Japan
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Higashikatsura Station(38,000円 / m²)Juu Nichi Shijou Station(40,850円 / m²)Tsurubunkadaigakumae Station(42,700円 / m²)Mitsutouge Station(39,800円 / m²)Tanimura Machi Station(42,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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